Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

В пересчете на рубли



Доход по осени считают


Нижний-Новгород Рынок найма жилья в большей степени, чем рынок продаж, зависит от сезона. До пиковых по спросу августа и сентября еще далеко, поэтому стоимость аренды растет плавно, без резких скачков.

В 2005 г. в расчетах за квартиру собственники практически полностью перешли на рубли и даже в объявлениях чаще всего называют рублевую цену. Если в объявлении стоит $500, наниматель чаще всего считает по текущему курсу и хочет заплатить 14 000 руб., а собственник рассчитывает получить с него 15 000 руб. по курсу 30 руб. за 1 у. е. Эти разночтения вместе с неустойчивостью доллара привели рынок найма к рублевым расчетам, поясняет Ольга Петрова. Рублевые цены вывешиваются даже в Интернете на московском сайте, где публикуются предложения по аренде элитного жилья в Нижнем Новгороде, квартиры оценены в национальной валюте и сдаются от 60 000 до 80 000 руб. в месяц.

Цены найма растут постепенно, примерно на 10% ежегодно, констатирует Антон Кузнецов, менеджер риэлторской фирмы Чекни. Наиболее заметно плата за аренду вырастает в период наибольшего спроса с августа по октябрь: ажиотажный спрос дает наймодателям возможность диктовать условия. Еще один фактор роста повышение стоимости коммунальных платежей, но он справедлив только для недорогого жилья. Как правило, коммунальные платежи наниматели дешевых квартир оплачивают дополнительно, но в этом случае повышение стоимости аренды составляет не более 2-3%.

Спрос и цены на наемное жилье распределяются по районам и сегментам, говорит Кузнецов. Наибольшим спросом пользуется жилье в Нижегородском районе, в центральной части города, здесь и цены выше. Самые низкие цены на окраинах Автозаводского и Сормовского районов.


Дефицит доступного жилья

Рынок аренды квартир пополняется новыми предложениями столь же медленно, хотя и постоянно. На рынок найма попадает часть квартир, полученных по наследству, и часть инвестиционных квартир в новостройках, поясняет Романчева. Несмотря на такую подпитку, предложение отстает от спроса. В числе основных нанимателей риэлторы называют иногородних студентов нижегородских вузов, приезжих из других регионов и районов области, которые ищут в Нижнем Новгороде работу, менеджеров московских и российских компаний, направленных для работы в филиалах, молодые семьи, не имеющие своего жилья, и семейные пары, снимающие жилье на период ремонта или строительства своей квартиры.

Однако, по мнению Романчевой, жилье в заречной части города сдается быстрее. Здесь дисбаланс между спросом и предложением проявляется особенно явно. Дешевых квартир мало, а спрос на них большой. Наниматели таких квартир готовы заключить договор при первом же просмотре. Наниматель жилья элитного или бизнес-класса обязательно посмотрит несколько вариантов, делится наблюдениями Петрова из Триумфа.

Территориальные предпочтения нанимателей объясняются просто, если учитывать, что большинство из них приезжие: практически все вузы сосредоточены в нагорной части города, здесь расположены и офисы крупных компаний, в которые приезжают на работу менеджеры.

По информации НЦНЭ, центральные районы города являются лидерами по объему предложения квартир для арендаторов: практически все инвестиционные квартиры сосредоточены в Нижегородском и Советском районах. Предложение в заречной части ниже, чем в нагорной, а спрос есть как среди тех, кто хотел бы снять жилье именно в этой части города из-за близости к месту работы, так и среди тех, для кого критерием выбора является доступная цена.

Ирина Безносик, менеджер компании Содружество-НН, считает, что наибольшим спросом пользуются недорогие однокомнатные квартиры. Этот вариант предпочитает самая массовая категория нанимателей студенты и молодые пары. Но, по данным НЦНЭ, таких квартир в Нижнем предлагается меньше, чем двухкомнатных. Структура предложения на рынке аренды выглядит так: 45% предлагаемых к найму квартир двухкомнатные, 39% однокомнатные, остальные трех- и четырехкомнатные.

Жилье экономкласса в основном находится в заречной части города, но есть и в центральных районах здесь оно стоит дороже. Жилье бизнес-класса есть везде, но преимущественно располагается в районах, близких к центру. Такие квартиры могут арендовать и в пролетарском районе, например в Автозаводском здесь они будут востребованы специалистами, приезжающими для работы на Горьковском автозаводе на достаточно длительный срок. По данным НЦНЭ, 70% элитного жилья, сдаваемого внаем, находится в центре Нижегородского района, остальные 30% в Советском районе Нижнего Новгорода.

Без мебели не предлагать

Более 90% нанимателей, по данным НЦНЭ, хотят снять квартиру с обстановкой. Любая обстановка, даже без претензий, говорят риэлторы, может повысить стоимость сдаваемой квартиры в два раза. В одном и том же районе мы сдавали квартиры примерно одинакового качества в новостройках. Квартиру без мебели мы сдали студентам за 5500 руб. в месяц, такую же квартиру, но полностью обставленную, приезжий специалист с удовольствием снял уже за 12 000 руб., рассказала Безносик.

Бизнес этот становится все более популярным у физических лиц. Петрова сообщила, что в Нижегородском и Советском районах есть дома, в которых сдается очень много квартир (на ул. Белинского, Горького, Ошарской). В основном это относится к бизнес-классу и элитному жилью, инвестиции в экономкласс, по мнению Романчевой, окупаются слишком медленно. Доходных домов в Нижнем Новгороде еще нет, крупные инвесторы отдают предпочтение офисному и торговому рынкам. Когда сроки окупаемости объектов коммерческой недвижимости удлинятся, можно будет ожидать, по мнению Романчевой, и инвестиций в строительство доходных домов.

Романчева отмечает: Разница в цене двух одинаковых квартир может быть существенной за счет хорошего ремонта и обстановки, а разница в цене аналогичных по качеству одно- и двухкомнатной в одном районе минимальной. В типовых домах в Нижегородском или Советском районе похожие квартиры могут сдаваться и по 6000 руб., и по 20 000 руб. в месяц. В первом случае это квартира без обстановки, которую собственник сдает, чтобы компенсировать затраты на ее содержание, во втором случае это бизнес, который требует начальных инвестиций в отделку квартиры, в обстановку и только потом дает отдачу, говорит Петрова.



В настоящее время, по данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), минимальная цена найма однокомнатной квартиры составляет 4000 5000 руб. в месяц, двухкомнатная обойдется нанимателям от 6000 до 7500 руб., за трехкомнатную придется заплатить 8000 9000 руб. Индекс средней стоимости найма элитной квартиры, по данным Татьяны Романчевой, директора НЦНЭ, составляет $140 Но цена аренды квартир, расположенных в престижном месте и хорошо оборудованных, по словам Ольги Петровой, агента риэлторской компании Триумф, может достигать $2000 300



Очень похожие публикации:
Юбилей самого дорогого долгостроя Москвы
Дачникам дали шанс узаконить самострои
Дерипаска займет на холдинг
Промышленные инвестиции купили бизнес-центр
Басманная архитектура
Ингеоком остался в одиночестве
Доступней стала ипотека, но не жилье


[t0.0155]