Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Растет спрос на хорошие квартиры в Новосибирске



Безрисковый доход

Для частных инвесторов бизнес по сдаче в аренду квартир менее рискован по сравнению с арендой коммерческой недвижимости, отмечает Олег Луговой, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости. Жилье ликвиднее, чем офисы и магазины. Нанимателей квартир намного больше, чем компаний арендаторов офисов и торговых помещений, поясняет он.

Новосибирск Сдача квартир внаем в городе малодоходна и меркнет на фоне прибылей арендодателей офисной и торговой недвижимости. Собственники получают от арендаторов плату, которая лишь немного превышает их затраты на содержание квартиры, но этот бизнес привлекает тех, кто согласен получать небольшую прибыль при невысоких рисках.

Инвестировать в жилье имеет смысл лишь в условиях роста цен, соглашается генеральный директор риэлторской компании Эрмитаж Тимур Тагиров, но сейчас сдача квартиры в аренду приносит не слишком большой доход. Это относится к любым квартирам, даже к тем, которые сдаются дороже $2000 в месяц, добавляет эксперт. Такие квартиры сдаются с хорошим ремонтом, укомплектованные всей бытовой техникой. Но амортизационные расходы собственника высоки ему приходится каждые три года полностью обновлять технику и снова делать дорогостоящий ремонт. После вычета всех затрат арендодатель может обнаружить, что его доходы ниже или в лучшем случае сопоставимы со ставкой инфляции, т. е. не более 12-13% годовых, добавляет Тагиров.

Несомненным плюсом для арендодателей квартир генеральный директор АН Дельта Владимир Затримайлов считает довольно низкую стоимость входного билета в этот бизнес. Однокомнатную квартиру площадью чуть более 30 кв. м на окраине Новосибирска можно купить за 650 000 руб., т. е. 1 кв. м обойдется примерно в 20 000 руб. Стоимость же офисных площадей начинается от 30 000 руб. за 1 кв. м, цена 1 кв. м торговых помещений, расположенных в хорошем месте, может доходить до 195 000 руб. В долгосрочной перспективе инвестирование в жилье и сдача его в аренду один из наиболее надежных вариантов для консервативных инвесторов, ведь за последние пять лет стоимость квартир выросла в 4-5 раз, говорит Затримайлов. По оценке эксперта, сдаваемые в аренду квартиры окупаются за 8-12 лет. Для сравнения: офисы окупаются за 3-4 года, их доходность составляет 25-30%. Например, говорит Затримайлов, 1 кв. м офиса в центральной части города, который обошелся собственнику в 50 000 руб., может сдаваться по 800-900 руб. в месяц, что составляет 1,7% от его цены, в то время как однокомнатная хрущевка на окраине общей стоимостью 900 000 руб. (т. е. около 30 000 руб. за 1 кв. м) не будет востребована дороже чем по 200 руб. за 1 кв. м в месяц, что составляет 0,6% от цены.

Риэлтор агентства Жилфонд Артем Семенов подтверждает, что в 2005 г. сделок по дорогим квартирам стало больше. Например, трехкомнатные в Центральном и Железнодорожном районах за 70 000 руб. в месяц с легкостью снимают приезжие москвичи, замечает он. Ранее это были единичные сделки, сейчас их число выросло на порядок. Особой популярностью у представителей московских и иностранных компаний, приезжающих работать в Новосибирск, пользуются квартиры в новостройках престижного Академгородка, рассказывает риэлтор агентства Дельта Наталья Овсянникова.

Из гостиницы в квартиру

Риэлтор агентства Доктор Ключ'' Елена Шатурская говорит, что в течение 2005 г. ставки аренды по городу возросли примерно на 15-20%. Больше всего на 20%, до 6500 руб. в месяц подорожали однокомнатные квартиры в окраинных районах: Первомайском, Затоне, на улице Мира, несмотря даже на их плохую транспортную доступность. Спрос на хорошее жилье в центральной части города вырос за 2005 г. на 20-25% главным образом за счет сотрудников столичных компаний, начинающих свой бизнес в Новосибирске и снимающих здесь жилье, говорит риэлтор агентства Сибакадемстрой-недвижимость Елена Куус. Уютная квартира стоит дешевле, чем номер не лучшего качества в новосибирской гостинице. Однокомнатную хрущевку в Центральном и Железнодорожном районах можно снять за 20 000-30 000 руб. в месяц, двухкомнатная обойдется в 25 000-35 000 руб., поясняет Куус.

На дешевое жилье ориентируются желающие снять квартиру в спальном районе, но действующие на рынке ставки оказываются выше их ожиданий, рассказывает риэлтор агентства Акрополь Елена Кузнецова. Примерно 70% заявок на квартиры в районах средней удаленности от центра и окраинах трудно удовлетворить из-за завышенной цены предложения по аренде. Сейчас арендодатели могут диктовать свои условия и цены реальных сделок оказываются выше ожидаемых нанимателями примерно на 2000-3000 руб., добавляет она.

Такие арендаторы ценят современную планировку, наличие хорошей мебели и бытовой техники. Двухкомнатную квартиру в дорогой новостройке Академгородка можно сдать за 30 000 руб. и выше, добавляет Овсянникова.



По данным агентства Жилфонд, ставки аренды в центре города для однокомнатных квартир начинаются от 11 000 руб. в месяц, для двухкомнатных от 13 000 руб., для трехкомнатных от 17 000 руб. в месяц. По информации АН Дельта, однокомнатные квартиры в Академгородке (престижная окраина Новосибирска) сдаются от 7000 руб. в месяц в хрущевках и от 10 000 руб. в более современных домах, двухкомнатные в хрущевках сдаются по цене от 8500 руб. в месяц и от 10 000 руб. в месяц в остальных домах, минимальная ставка аренды трехкомнатных квартир начинается от 16 000 руб. в месяц.



Очень похожие публикации:
Лофты плохо вписываются в московские промзоны
В банки и склады все активнее вкладывают иностранцы
Центры жмутся к центру
Звезду России достроят на двоих
Подмосковные поселки проверят на экологию
Будет ли в России введен новый налог на недвижимость?
Одностороннее Садовое


[t0.0128]