Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Рынок аренды разбит на сегменты



Спрос на аренду остается высоким на протяжении нескольких лет. Наиболее востребованными являются недорогие квартиры для командированных сотрудников и иногородних студентов, проходящих обучение в Перми. В связи с этим, говорят риэлторы, на рынке аренды ярко выражена сезонность: в конце лета начале осени квартир сдается больше на 20-30%. Срок экспозиции квартир составляет в среднем 2-3 недели, арендаторам есть из чего выбирать.

Пермь Число предлагаемых в аренду квартир в Перми превышает количество потенциальных арендаторов, однако спрос на рынке не удовлетворен не все жилье доступно по цене. За квартиры в новостройках их владельцы запрашивают слишком дорого. Спрос постоянно растет за счет экспансии столичных компаний в Пермский край, которые арендуют квартиры для своих сотрудников. Однако рынок аренды остается преимущественно нецивилизованным по оценкам экспертов, лишь от 20% до 50% сделок проводятся через агентства недвижимости.

По словам директора компании Пермская недвижимость Дмитрия Першикова, элитное жилье пользуется повышенным спросом среди людей, находящихся в долгосрочных командировках. В среднем двухкомнатная элитная квартира, полностью меблированная, с техникой, плюс услуги горничной стоит 30 000 руб. в месяц. В пересчете на сутки получается 1000 руб., что гораздо дешевле гостиничных расценок: номер подобного уровня за такую цену в городе не найти, говорит Першиков.

По словам генерального директора АН Тереза Олега Гущина, сдаваемое внаем жилье четко разделяется на сегменты в зависимости от качества квартир и платежеспособности потенциальных арендаторов. Дешевые комнаты ищут студенты и люди, не располагающие большими финансами. Квартиры по средним ценам чаще всего снимают молодые семьи. Наконец, обеспеченные люди хотят жить в элитном жилье. Правда, до сих пор точно не определено, что это такое: то ли хорошо обставленная квартира, то ли квартира большой площади, говорит эксперт. Другие риэлторы отмечают, что элитность обеспечивают евроремонт, качественная меблировка, наличие бытовой техники. Нередко сдача такой квартиры внаем сопровождается дополнительным сервисом услугами горничной, повара и водителя.

По словам Давлетшиной, основная масса арендаторов хотела бы снять недорогую комнату. Дальше в рейтинге предпочтений нанимателей идут одно- и двухкомнатные квартиры. Гораздо меньший интерес арендаторы предъявляют к трех- и четырехкомнатным квартирам такое жилье в 2005 г. подешевело более чем на 20%.


Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость аренды, является местоположение квартиры. По словам Регины Давлетшиной, маркетолога-аналитика корпорации Перспектива, наиболее востребованным является жилье в центральном районе Перми Ленинском. Здесь в аренду предлагается самое дорогое жилье. В районах, приближенных к центральному, Мотовилихе, Индустриальном, Дзержинском комнаты среднего уровня без особой отделки стоят от 3000 руб. в месяц, однокомнатные квартиры от 6000 руб., двухкомнатные от 7000-8000 руб., а трехкомнатные от 10 000 руб. Стоимость аренды в отдаленных городских районах самая низкая: в Кировском в среднем 4000-5000 руб. в месяц за однокомнатную квартиру, в Орджоникидзевском районе 3000-4000 руб. в месяц. Стоимость аренды элитного жилья вне зависимости от района гораздо выше: месячная плата за однокомнатную квартиру может достигать 30 000 руб., за двухкомнатную доходить до 40 000-45 000 руб., за трехкомнатную до 70 000-80 000 руб. Иногда арендодатель может запросить и по 100 000-150 000 руб., но такие случаи редки.

Жилой фонд Перми превышает 19 млн кв. м. По информации корпорации Перспектива, сейчас предлагается в аренду или снимается менее 1% квартир.


На 2006 г. специалисты Перспективы прогнозируют рост ставок аренды примерно на 15%. Резкого увеличения цен ожидать не стоит, рынок будет развиваться поступательно, считает Давлетшина.







Очень похожие публикации:
Лес превращается... в стройплощадку
4 июня состоялось первое заседание совета МАГР в новом составе
Строящие вместе
Оказывается, можно купить квартиру за треть цены
Будет ли непрерывным движение в центре столицы?
В Теплом Стане появится монолитный микрорайон
Защити свое имущество


[t0.0186]