Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Жилье на побережье приглядывают себе состоятельные россияне



Александр Удалов, президент компании UMACO, разработавший по заказу администрации Сочи концепцию размещения объектов гостиничной инфраструктуры, рассчитанную на 20 лет, подтвердил, что сейчас в Большом Сочи бум строительства гостиниц и пансионатов. "Если проехать по побережью, краны стоят везде", - отмечает он. Однако это либо маленькие проекты, либо реконструкция существующих пансионатов и отелей. В каждом случае владельцы ищут средства самостоятельно и о какой-либо четкой программе привлечения инвестиций говорить не приходится, отмечает Удалов.

Россияне вновь стали поглядывать в сторону теплых мест с мыслью о приобретении дополнительного жилья на курортах, где можно было бы проводить лето. Но строители пока не готовы предложить потенциальным покупателям большой объем многоквартирных домов, предпочитая либо возведение коттеджей по конкретным заказам, либо инвестиции в гостинично-пансионатный бизнес. Это считается менее рискованным - если количество покупателей квартир (людей с относительно высоким достатком) исчисляется сотнями или в лучшем случае тысячами, то количество туристов, выбирающихся летом на море, - миллионами.

По словам замглавы администрации Краснодарского края по развитию Азово-Черноморского побережья, санаторно-курортного комплекса и туризма Юрия Барзыкина, в прошлом году Краснодарский край посетило 5,3 млн человек, а в этом ожидается увеличение туристического потока примерно на 7%. Из них 3,2 млн человек - это неорганизованные туристы, которые приезжают без путевок. Для их обслуживания активно развивается частный сектор - численность небольших гостиниц и пансионатов (от 20 до 100 мест) уже фактически сравнялась с количеством более крупных, оставшихся с советских времен. В Краснодарском крае уже легально зарегистрировано порядка 20 000 квартиросдатчиков.

Однако жилье в Сочи располагается не только на узкой 100-метровой полоске. По словам заместителя генерального директора агентства "Шанс-Мобил" Дмитрия Гайдука, в целом в городе стало больше новостроек по сравнению с прошлым годом. Чаще всего инвестируют в строительство компании из Москвы и Санкт-Петербурга. Например, сейчас московский инвестор - компания "Декра" - ведет строительство монолитного жилого дома на ул. Красноармейская. По словам гендиректора "Декры" Сергея Семенова, 12-этажный монолитный дом "Декры" строится близ парка "Ривьера" и моря, в самом центре Сочи. Цена квартир - $800 - 850 за 1 кв. м.

"Первые три участка, рассчитанные на проекты дороже $10 млн, мы представим инвесторам этой осенью", - сказал президент UMACO. По его словам, к инвестициям в коммерческую недвижимость в Большом Сочи проявляют интерес много крупных компаний. Однако сейчас потенциальные инвесторы встревожены появлявшимися в печати сообщениями о том, что Южная окружная инспекция Главного контрольного управления президента РФ запретила строительство в прибрежной зоне (первая зона, 100 м прибрежной полосы) из-за многочисленных нарушений. "У нас до сих пор нет официального подтверждения этого запрета в виде каких-либо документов, - говорит Удалов. - Мы направили запрос в соответствующие инстанции, но ответа на него еще не получили".

Учитывая активное частное строительство, на рынке много предложений о продаже коттеджей. "Спрос на дома не так активен, как на квартиры, - говорит Гайдук. - Приезжие покупатели ориентированы именно на приобретение квартиры, которую можно использовать летом, а затем спокойно оставить на долгий период". Частный дом в любом случае нуждается в охране. Решившимся купить коттедж предоставляется большой выбор: в Сочи, протянувшемся на 154 км вдоль берега, можно найти дом ценой от $10 000 до 1 млн. В отличие от рынка городских квартир, где риэлторы почувствовали стабилизацию цен, земля, по словам Гайдука, дорожает постоянно. В престижном районе цена за сотку доходит до $30 00

Ситуация со спросом на недвижимость в Сочи по сравнению с прошлым годом не изменилась. По-прежнему основные покупатели квартир в городе приезжают из Москвы, Санкт-Петербурга, северных регионов. "Несмотря на активный спрос, квартиры первичного и вторичного рынка сейчас не растут в цене, ситуация стабилизировалась, - говорит Гайдук. - Однако на высоколиквидную недвижимость цены значительно превышают средний уровень". Стандартную однокомнатную квартиру сейчас можно приобрести минимум за $15 000 - так оценивается недвижимость в непопулярном у покупателей районе "Веселое" (на границе с Абхазией). Такая же квартира, но в центре Сочи (ул. Виноградная, ул. Островского, ул. Воровского) может стоить порядка $50 00 Цена трехкомнатных квартир - $25 000 - 90 000, а в высотных новостройках - более $100 00

Коттеджей строится в районе Ялты много, но организованных поселков высокого класса мало. Самый яркий пример - в Ливадии, где территория поселка из 12 домов огорожена и охраняется, да неподалеку от Артека одну деревню почти целиком расселили, говорит Вакулов. Среди новых жителей - москвичи, питерцы и двое из Днепропетровска.

А вот на южном побережье Крыма отмечается, наоборот, новый взлет цен, начавшийся в конце прошлого года, хотя доля россиян среди покупателей уменьшилась примерно до 40%. "Украина вспомнила про Крым, - говорит Александр Вакулов, гендиректор Южно-Крымской строительной компании (в основном она ведет риэлторские операции). - Стали и украинские деньги возвращаться из Канады". По его словам, в ближней к морю части Ялты (внутри троллейбусного кольца) цены на вторичном рынке поднялись с $400 - 500 за 1 кв. м до $800 - 90 А стоимость новостроек, которые скупаются на корню, практически не опускается ниже $1000 за 1 кв. м. Аналогичные цены в ближних местах Большой Ялты - например, в Мисхоре "двушка" в старом доме будет стоить примерно $25 000 - 26 000, а в новом - не менее $30 00



Очень похожие публикации:
Промышленные инвестиции купили бизнес-центр
Басманная архитектура
Ингеоком остался в одиночестве
Доступней стала ипотека, но не жилье
Интересы детей при совершении сделок
Как защитить себя от недействительной сделки при покупке квартиры
Как не работают законы


[t0.0099]