Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Передышка на первичном рынке закончилась



По планам властей Пермского края к 2010 г. объемы ввода новостроек должны вырасти до 1 млн кв. м ежегодно. В 2005 г. действительно произошел всплеск ввода жилья, в первые пять месяцев 2006 г. тоже поддерживаются довольно высокие для края темпы: введенные 162 500 кв. м на 2,1% превысили уровень аналогичного периода 2005 г. Тем не менее до запланированных объемов пока далеко. По мнению финансового директора строительной группы Камская долина Владимира Пучнина, ничего страшного в этом нет. Пик сдачи жилья придется на последние месяцы года, по итоговым цифрам и следует судить о работе строительной отрасли, уверен он.

Пермь Ощутимое подорожание квартир на первичном рынке начало происходить с весны. В первые четыре месяца 2006 г. цены на пермские новостройки практически не менялись. Эксперты говорили о том, что платежеспособный спрос населения исчерпан. С тех пор покупателей не стало больше, но строители все равно подняли цены стройматериалы подорожали на 40-100%.

По общему признанию экспертов, большинство квартир в новостройках приобретается за наличные. Ипотечные схемы только начинают приживаться на первичном пермском рынке, конкуренцию банкам здесь составляют сами строительные компании, предоставляя рассрочки покупателям. Для сравнения: на вторичном рынке доля сделок с привлечением ипотечного кредита сейчас превышает 50%.

Лидером по объемам ввода жилья в Перми является Дзержинский район, на который приходится почти четверть сданных за первые шесть месяцев 2006 г. квартир. Но лидером по продажам новостроек, по информации Алексея Ананьева, коммерческого директора АН Респект, является Мотовилихинский район. Маркетолог-аналитик корпорации Перспектива Регина Давлетшина объясняет это несоответствие тем, что продажи в новом объекте начинаются уже на нулевом этапе строительства и к моменту сдачи дома нереализованной остается лишь небольшая часть квартир. Поэтому, скорее всего, в следующем квартале Дзержинский район по объемам сдачи нового жилья уступит пальму первенства Мотовилихинскому.
Большинство квартир в новостройках приобретается в Перми на стадии строительства. По оценкам Ананьева, до ввода дома в эксплуатацию продается до 90% квартир, в первую очередь однокомнатных. Мнение Ананьева разделяют и в Перспективе по данным специалистов корпорации, наиболее востребованными квартирами в Перми являются и одно-, и двухкомнатные.

За первое полугодие 2006 г. квартиры в новостройках, по данным корпорации Перспектива, подорожали на 14%, тогда как в 2005 г. за аналогичный период цены увеличились более чем на 16,5%. Рост цен не был однородным: за I квартал цены почти не изменились, ощутимое удорожание новостроек началось с середины весны. В цене больше всего прибавили периферийные районы. С начала года максимально подорожали квартиры в новостройках, расположенных в Свердловском (+25%) и Дзержинском районах (+20%). Минимально цены выросли в периферийном Кировском районе (+5,7%).

По итогам июля 2006 г. средняя цена новостроек в Перми установилась на уровне 30 800 руб. за 1 кв. м, утверждают пермские риэлторы. Наибольшая цена, почти в 40 000 руб., была зафиксирована в центральном Ленинском районе, наименьшая, в 21 000 руб., отмечена в периферийном Орджоникидзевском. К середине августа цена 1 кв. м новостроек в Ленинском районе, по данным Пермского торгового дома недвижимости, составила уже 43 000 руб., а в Орджоникидзевском подросла до 23 000 руб.

Несмотря на снижение числа платежеспособных покупателей, начиная с апреля строители стали повышать цены. В качестве основной причины компании называют удорожание стройматериалов с начала года в среднем на 30%.


По мнению Давлетшиной, с конца декабря 2005 г. по апрель 2006 г. цены почти стояли на месте, так как достигли пика платежеспособного спроса. На тот момент, по ее словам, покупатели были не готовы платить больше 28 000 руб. за 1 кв. м жилья в новом доме.

В настоящее время максимальные цены установились на уже сданные в конце 2005 г. и в I квартале 2006 г. новостройки в среднем 35 000 руб. за 1 кв. м. Второе место в ценовом рейтинге Перми занимают дома, сдача которых планируется в ближайшее время: в течение III квартала 2006 г. их продают по 27 200 руб. за 1 кв. м. Наиболее дешевый сегмент
квартиры в домах, срок сдачи которых назначен на 2007-2008 гг. В среднем цена 1 кв. м в них составляет 24 500 руб.

Причиной тому недостаток производственных мощностей и повышенный спрос на стройматериалы в летний сезон.

Таким образом, подытоживает Давлетшина, в настоящее время наметилась тенденция: чем отдаленнее сроки сдачи, тем дешевле цена 1 кв. м новостройки. Разница между готовыми новостройками и жильем в строящихся домах может составлять от 18,5% до 50%. Правда, Ананьев добавляет, что некоторые застройщики могут заведомо завышать цены на строящиеся объекты. Как пример эксперт приводит новостройку по адресу: ул. Вильямса, 20/3, в Орджоникидзевском районе, появившуюся на рынке в начале года по цене 22 000 руб. за 1 кв. м, за несколько месяцев она практически не подорожала, так как цены изначально были установлены почти на максимально возможном уровне.

Новостройки экономкласса, прибавляющие в цене во время строительства ежемесячно по 3-3,5%, после сдачи госкомиссии могут разом подорожать на 7-10%.

По сообщению Интерфакс-Поволжья, местная администрация и городская дума готовятся к переезду в новое здание. С предложением о новоселье выступил департамент развития и планирования Перми.


Новостройка для власти


Наше предложение, в частности, основано на том, что в существующем четырехэтажном здании администрации (в центре Перми. ИФ) не хватает помещений для подразделений мэрии. Кроме того, ряд департаментов и комитетов мэрии расположены в других корпусах. Это не очень удобно. Кроме того, здание требует капитального ремонта, пояснил собеседник агентства.

Департамент предлагает построить новое здание для мэрии и гордумы на месте техслужб трамвайного депо (микрорайон Разгуляй. ИФ).

Собеседник агентства также отметил, что построить новое здание предлагается за счет продажи существующих зданий мэрии.


Выбор площадки объясняется несколькими причинами. Во-первых, это тоже центр города, улица Ленина, и эта площадка находится недалеко от нынешнего здания мэрии. Кроме того, рядом с этой площадкой уже есть сквер, где поставлен памятник основателю Перми Василию Татищеву. Есть удобная транспортная развязка, пояснил представитель департамента.

В 2005 г. в Перми, по информации Пермьстата, было построено 369 000 кв. м жилья, на территории Пермского края 622 000 кв. м. За первые пять месяцев 2006 г. в Пермском крае было возведено 162 500 кв. м. Сколько из них приходится на Пермь, официальная статистика пока не подсчитала.


Мы намерены выйти в ближайшее время с нашим предложением на думскую комиссию, затем на заседание Пермской городской думы, сообщил он.



Очень похожие публикации:
Столичные небоскребы обещают быть уместными и безопасными
Земля для избранных
Хундертвассера на нас нет
О компенсациях говорить пока рано
Квартира с видом на восход
Закон №214 замедлит рост цен
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении и


[t0.0141]