Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Рынок коммерческой недвижимости ждет завершения проекта "Москва-Сити"



По данным компании Stiles Riabokobylko, летом уровень свободных помещений в Москве увеличился и составил в среднем по рынку 6,9%. По мнению аналитиков компании ABN-Realty, к концу года на офисном рынке появится около 300 000 кв. м качественных офисных помещений. «Уровень свободных площадей класса А до конца года вряд ли превысит 1%», – говорит начальник отдела исследований Stiles Riabokobylko Дарья Афанасьева. Структура спроса на офисы классов А и В по-прежнему отражает зависимость российской экономики от экспорта нефти и газа. Сделкой года можно назвать приобретение в собственность «Альфа-Арбат-Центра». Покупателем выступила Тюменская нефтяная компания (ТНК). Интересно, что сделка была совершена еще на стадии строительства комплекса. Эксперты уверены, что офисные площади «Альфа-Арбат-Центра» вряд ли появятся на рынке. «Наиболее интересные объекты находят своего хозяина до сдачи в эксплуатацию», – считают специалисты ABN-Realty.

В первом полугодии 2003-го на рынке офисов сложилась парадоксальная ситуация. Арендные ставки плавно растут, вводятся в строй новые здания, а офисов по-прежнему катастрофически не хватает. Появление на рынке «Москва-Сити» может резко изменить ситуацию.

Особенность сегодняшнего дня – практически полное отсутствие предложений в функционирующих офисных центрах. А если там и освобождаются офисы, то они сразу же отдаются под расширение «своим» арендаторам, и собственники крайне редко предлагают помещения потенциальным арендаторам с улицы. Поэтому те компании, которым необходимо решить вопрос переезда сейчас, а не через полгода, после подписания договора аренды сталкиваются с определенными трудностями.

Наиболее активными (кроме нефтегазовых компаний) в этом году были металлурги и фирмы, торгующие металлами (15,5%). Далее следовали компании, оказывающие профессиональные услуги (11,7%), финансовый и банковский секторы (11,7%), телекоммуникации (8,6%). Информационные агентства, масс-медиа и ТВ заняли шестое место среди наиболее активных арендаторов.

Кроме того, на рынке офисов всегда пользуются большим спросом особняки. Ряд арендаторов, стремящихся обособиться от других компаний, предпочитают рассматривать именно такие предложения.


По данным ABN-Realty, готовые к въезду офисы сдавались в аренду лишь в нескольких бизнес-центрах города. В основном на рынке предлагаются строящиеся здания класса А, реже класса В различных ценовых категорий.

Строительство Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» ведется на Краснопресненской набережной на территории общей площадью около 100 га. Там будет возведено 2,5 млн кв. м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей. Управляющей компанией проекта выступает ОАО «Сити», а также ГУП «Центр-Сити», призванное контролировать объекты, которые строятся на деньги столичного бюджета. Уже построены офисный комплекс «Тауэр-2000» на Кутузовском проспекте и торгово-пешеходный мост «Багратион». Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин считает, что общие инвестиции в проект составят $10 млрд – $12 млрд. Основными застройщиками «Сити» станут турецкая компания Enka, столичная «Капитал Групп» и санкт-петербургская «Строймонтаж».

По прогнозам ABN-Realty, в ближайший год спрос на офисы в Москве будет расти, однако в 2004-м рынок может перенасытиться. Сейчас количество свободных помещений невелико и ставки аренды высоки, но состояние рынка после середины 2003 года зависит от одного важного фактора – объема завершенного строительства. Немаловажную роль в процессе уравнивания спроса и предложения в секторе качественных офисных помещений играет «фактор «Сити».

«Безусловно, «Москва-Сити» очень амбициозный проект, у него большие перспективы, и нам он интересен. Учитывая тот факт, что проект находится не в историческом центре города, у архитекторов есть возможность для создания оригинальных решений и вариантов дизайна (например, панорамное остекление и пр.)», – говорит руководитель департамента офисной недвижимости и инвестиций компании Colliers International Олег Мышкин. Тем не менее, по мнению эксперта, при реализации проекта можно столкнуться с определенными сложностями, которые связаны с неоднозначным расположением комплекса, и пройдет немало времени, прежде чем ему удастся завоевать достойное место на этом рынке. «Появление такого большого количества офисных площадей может быть неоднозначно воспринято рынком, и пока непонятно, насколько эти площади будут востребованы», – считает Мышкин. «Для привлечения арендаторов в здания, расположенные за пределами центрального делового района, девелоперы предложат арендные ставки несколько ниже среднерыночного уровня, что, естественно, отразится и на рынке в целом», – замечают аналитики ABN-Realty.

Строительство должно начаться этим летом и завершиться к 2008 году. Весь комплекс будет состоять из трех зданий (17, 27 и 52 этажа) общей площадью 220 000 кв. м. В основном там разместятся офисные помещения класса А, незначительная часть будет отведена под розничную торговлю. Первое здание (35 000 кв. м) планируется ввести в эксплуатацию летом 2004 года. «Учитывая опыт компании Enka, можно с большой долей уверенности предположить, что объекты будут построены качественно и в минимальные сроки, – говорит начальник департамента офисной недвижимости компании Colliers International Олег Мышкин. – Enka получит существенные преимущества, если построит офисы раньше других». Одним из конкурентов Enka по проекту «Сити» станет компания «Капитал Групп». Эта фирма готова построить офисно-рекреационный комплекс с апартаментами, состоящий из двух высотных зданий (49 и 61 этаж) и двух зданий купольной формы (13 и 6 этажей). Общая площадь – 204 250 кв. м. Самый же главный небоскреб «Сити» – 300-метровая башня «Федерация» досталась пулу инвесторов «Строймонтаж» – «Миракс-Сити». Общая площадь здания более 250 000 кв. м, из которых 80 000 кв. м займут офисные помещения, 25 000 кв. м – апартаменты, а 20 000 кв. м будут предоставлены под отделения банков, кассы авиакомпаний, кафе-закусочные и небольшие магазины. Завершение первых двух зданий «Москва-Сити» планируется в конце 2004 года. Офисная площадь зданий составит порядка 40 000 кв. м.



Очень похожие публикации:
Закон №214 замедлит рост цен
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении и
Выставочные планы риэлторов Московской области
Арендуем доступное жилье
На рынке появились коттеджные поселки, предназначенные специально для сдачи в аренду
Дееспособность в договорах и сделках
Ресин стесняется бешеных цен на квартиры в Москве


[t0.0156]