Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Как жить? В кредит!



Покупка в новостройке или во вторичном фонде?


Сегодня многие москвичи утвердились во мнении, что бесплатного или дешевого жилья ждать не стоит. Решать квартирный вопрос надо самим и как можно быстрее. Один из вариантов разрешения жилищной проблемы - ипотечный кредит.

Выбор банка


Рынок сейчас переориентирован на вторичное жилье. Вообще найти подходящую квартиру в новом доме довольно сложно. Некоторые банки не кредитуют под покупку новостроек, тем самым они стремятся избежать рисков, связанных со строительством новых домов и оформлением квартир в собственность. А многие кредитные учреждения на покупку жилья в первичном фонде устанавливают повышенную ставку годовых от 13 до 18 процентов. Правда, после того как квартира будет оформлена в собственность, процентная ставка по кредиту снизится и станет такой же, как на рынке вторичного жилья. И еще, с начала строительства до момента сдачи квартиры в собственность может пройти от двух до трех лет. При этом нужно учитывать, что большинство квартир сдается без отделки.

Требования к квартире


Всего в Москве работает порядка 60 банков, и в каждом из них предлагается от 3 до 6 кредитных программ. Для того чтобы выбрать удобную для себя программу, лучше воспользоваться услугами кредитного менеджера. В банке на этом этапе вам мало чем смогут помочь, поэтому лучше обратиться в агентство недвижимости. Как правило, на выбор клиентов предлагается несколько банков. Но это также будет зависеть от ситуации. Например, если доход клиента подтвержден устно, то риэлтор может предложить максимум 1-2 банка. В остальных случаях есть выбор. Одобрение на получение кредита можно получить за 1 - 7 дней, что зависит от банка и от того, как вы подтвердили доходы. Если в деле фигурирует справка 2-НДФЛ, то согласие банка на кредитование можно получить за один день. Если доходы подтверждены в устной форме, то этот процесс затягивается на неделю. В случае, когда банк отказывает в кредитовании, вы можете обратиться в другой.

Страхование


В дальнейшем риэлтор займется поиском квартиры, учитывая ваши требования и требования банка, поскольку не каждую недвижимость банк будет кредитовать. Так например, он не даст денег на покупку аварийного жилья, квартиры в доме, идущем под снос. Изначально при поиске жилья под контролем риэлтора находится юридическая чистота недвижимости. В идеале, история выбранной квартиры должна быть полностью изучена специалистом от первого собственника и до настоящего момента. Риэлтор не предложит вам вариант жилья и не выйдет на сделку, если будет хоть малейший повод для сомнения. Когда выбор сделан, необходимо внести денежную сумму в счет стоимости недвижимости для подтверждения серьезности намерений относительно выбранной квартиры. Передачу аванса, оформление всех необходимых документов и обсуждение схемы сделки осуществляет риэлтор. Очень часто продавцы не любят продавать квартиры по ипотеке. Прямая обязанность риэлтора - объяснить, что для продавца ипотечная сделка ничего не меняет: ни сроков, ни условий сделки, ни объема документов, поскольку дополнительные бумаги он собирает сам. Параллельно риэлтор ведет переговоры с оценочной и страховой компаниями.



Очень похожие публикации:
Обмен и ипотека нашли друг друга
В Москве начинается стройка века: возводят Большой город за $100 миллиардов
Время строить отели
В столице не будет магазинов для бедных
Цветущий север
Число торговых брэндов сократится на порядок
Технадзор за строительством участка КАД достался москвичам


[t0.0144]