Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Московскими темпами начинают строить в Подмосковье



Балашихинский микрорайон Южный, в котором построят 300 000 кв. м жилья, - весомый проект для рынка Подмосковья, где за весь прошлый год было возведено 3,224 млн кв. м. В Балашихе же Южный превышает привычные объемы строительства в разы: в 2002 г. здесь сдано 100 000 кв. м жилья, в нынешнем введут 150 000 кв. м. Опрошенные "Ведомостями" риэлторы говорят, что, хотя на подмосковном рынке есть компании, возводящие по нескольку сотен тысяч квадратных метров в год, строительство обычно ведется кварталами по 50 000 - 70 000 кв. м.

В подмосковной Балашихе осенью начнется строительство жилого микрорайона на 300 000 кв. м - эта площадь сравнима с первой очередью столичного Куркино. Это крупнейший проект комплексной застройки одного участка в Подмосковье с начала 90-х гг. Участники рынка недвижимости говорят, что это лишь "первая ласточка": свободная земля в Москве заканчивается, и через полтора-два года в области будет строиться уже несколько микрорайонов, подобных балашихинскому.

СФК "Реутово" создана в 1996 г. Московским агентством недвижимости. Среди инвестиционных проектов компании - строительство жилых домов в г. Реутове в 1999 - 2000 гг. , в Бутове - в 2002 - 2003 гг. Финансовые показатели СФК "Реутово" не разглашаются.


Инвестором Южного выступает строительно-финансовая компания (СФК) "Реутово". По словам президента компании Сергея Жидаева, строительство микрорайона обойдется примерно в $100 млн. По его словам, компания профинансирует проект за счет собственных средств.

Как пояснил "Ведомостям" представитель одной из столичных риэлторских компаний, пожелавший остаться неназванным, при объеме необходимых для возведения микрорайона инвестиций в $100 млн компании-инвестору достаточно вложить лишь около $30 млн: остальные средства будут получены от продажи жилья на ранних этапах строительства. По словам Жидаева, продажи начнутся сразу после официальной презентации проекта (она состоится сегодня) , а строители "выйдут на площадку" в сентябре. Пока цена квадратного метра в Южном начинается с $500, говорит Жидаев, максимальная цена ($900 - 1000) установлена на пентхаусы. По оценке директора департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергея Елисеева, заявленные цены "попадают в ликвидный ценовой диапазон". По данным риэлторов, средняя цена в балашихинских новостройках находится в пределах $420 - 520 за 1 кв. м. А вот цена на пентхаусы, по мнению Елисеева, завышена. "Квартиры на последних этажах в подобных домах не относятся к категории элитных", - говорит менеджер "Инком-недвижимости".

Жидаев подчеркивает, что Южный построят "московскими темпами": первый дом будет сдан в I квартале будущего года, последний - в IV квартале. Исходно-разрешительная документация уже подписана, в июле будет определен подрядчик, говорит Жидаев. По его словам, микрорайон будет состоять из 16 сборно-монолитных зданий высотой от 11 до 27 этажей, социальных объектов, кинотеатра и торгово-развлекательного центра.



Очень похожие публикации:
Капитальное строительство Олега Дерипаски
Дисбаланс на загородном рынке
Маленькая, но белая
Что день грядущий нам готовит
Олег ТРОФИМОВ: Кроме Земельного кодекса, причин для отказа в регистрации участка нет
Арендаторы готовы оплачивать строительство новых зданий
Он переварит полмиллиона офисных площадей и потребует еще


[t0.0157]