Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Учредитель О'кей арендует 10 000 кв.м. в центре города



Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) 31 августа провел торги на право аренды на 49 лет помещений общей площадью 9620 кв. м в здании на Конюшенной площади, Победителем стала компания Доринда, предложившая наибольшую арендную плату 130 млн руб. в год при начальной стоимости аренды в 72,4 млн руб., сообщает пресс-служба КУГИ. Кроме того, компания обязалась вложить 1,5 млрд руб. в реконструкцию здания. После реконструкции инвестор может зачесть затраченные на реконструкцию средства в счет будущей арендной платы, сообщает пресс-служба.
Доринда планирует реконструировать старинное здание под торгово-развлекательный комплекс, сообщил Ведомостям вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов. Это подтверждает и гендиректор Доринды Алексей Краузе. Большой объем инвестиций он объясняет тем, что здание находится в плохом состоянии и не обеспечено никакими инженерными сетями. Краузе отказался сообщить детали проекта, сославшись на то, что он еще не завершен. Компанию привлекло, по его словам, местоположение объекта. Доринда намерена и в дальнейшем участвовать в конкурсах, если город будет выставлять подобные здания на торги, обещает он.

Компания Доринда, владеющая сетью гипермаркетов О'кей, вышла в центр города. Она получила в долгосрочную аренду здание на Конюшенной площади, которое превратит в торгово-развлекательный комплекс стоимостью 1,5 млрд руб. Срок возврата инвестиций растянется на 8-10 лет, предрекают эксперты.

Коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов полагает, что здание действительно идеально подходит под торговый центр благодаря удачному местоположению. Он оценивает инвестиции в реконструкцию здания бывшего конюшенного ведомства в $30 млн, сообщила пресс-служба RBI. В ЛСР и ПАН отказались от официальных комментариев.

Для Доринды это первый девелоперский проект, не связанный с развитием сети О'кей, говорит Краузе.
В торгах участвовали еще четыре компании ООО Конюшенная площадь, ОАО Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга, ООО Невский и ООО Талина. По словам Молчанова, конкурс привлек, в частности, структуры холдингов RBI, ЛСР и Петербургского агентства недвижимости (ПАН).

Срок возврата инвестиций президент группы Аверс Михаил Зельдин оценивает в 8-10 лет. Это долгосрочные инвестиции. Тем не менее они точно окупятся, поскольку цена недвижимости в центре будет расти, считает Зельдин. А гендиректор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков добавляет, что ставки аренды в этом районе города уже сейчас достигают $1000 за 1 кв. м и будут с годами увеличиваться, тогда как Доринда арендует площади всего за $450 за 1 кв. м. При этом он отмечает дороговизну проекта. Инвестировав $5000 в 1 кв. м, можно реконструировать и отреставрировать даже дворец, считает Юшенков.

Для этого здания арендная плата в $4,5 млн в год очень высока, отмечает сотрудник одного из участников конкурса, просивший не называть его имени в печати. Он полагает, что Доринда вряд ли сможет в обозримом будущем окупить проект.

Девелоперская компания Доринда дочка люксембургской компании Dorinda Holding, бенефициарами которой являются петербургские предприниматели Борис Волчек (25%), Дмитрий Троицкий (23,33%), Дмитрий Коржев (23,33%) и эстонcкий предприниматель Хилар Тедер (23,33%). В прошлом году Троицкий и Коржев продали корпорации Coca-Cola за $501 млн соковую компанию Мултон. Доринде принадлежит шесть гипермаркетов О'кей в Петербурге и один в Ростове-на-Дону. Компания строит еще пять таких магазинов в Петербурге, а также по одному в Тольятти, Краснодаре и Мурманске. Оборот сети О'кей в 2005 г. составил около $450 млн. Здание в стиле ампир, расположенное на Конюшенной площади, 1, построено для Придворно-конюшенного ведомства в 1823 г. по проекту архитектора Василия Стасова. Общая площадь 13 500 кв. м. Здание находится в собственности Российской Федерации, является памятником архитектуры федерального значения.

Имея достаточное количество свободных денег, невозможно пройти мимо этого здания, говорит Зельдин из Аверса. По его словам, это очень удачная инвестиция, которая позволит Доринде выйти на новый уровень от гипермаркетов в спальных районах к престижной недвижимости в центре города.



Очень похожие публикации:
До 2009 года в столице будет модернизировано 66 домов без отселения жителей
Московская земля ищет собственников
Президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко: Я добьюсь стопроцентной сертификации аге
"Москва строилась, строится и будет строиться"
Строительные согласования попадут под сокращение
Индустриальный парк для химиков
Долгая дорога за город


[t0.0147]