Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

За два года компания намерена застроить 30 га Бердского залива



РАТМ-Девелопмент приобрел на Бердской косе около 30 га под строительство коттеджного поселка, сообщил Ведомостям директор компании Олег Килин. По его словам, участки были скуплены на вторичном рынке у ряда физических и юридических лиц. Их имена и понесенные расходы Килин не раскрыл. По данным гендиректора Фуд-мастер-консалтинга Ярослава Солоха, участки в этом районе продаются по $1000-3000 за сотку.

Новосибирск - Вслед за новосибирскими Фуд-мастером и АВС-офис увлеклась строительством коттеджей и компания РАТМ. За два года она хочет построить в районе Бердского залива поселок из 100 коттеджей, который станет крупнейшим в Новосибирской области. Аналитики предрекают проекту успех: спрос на коттеджи в области значительно опережает предложение.

Спрос на качественную недвижимость в Новосибирске уже созрел, считает Килин. Емкость рынка коттеджей, по его мнению, составляет не менее 50 Спросом пользуются коттеджи в благоустроенных поселках, обеспеченных не только инженерной, но и социальной инфраструктурой. С ним согласен директор агентства недвижимости Дельта Владимир Затримайлов. Пока проекты современных коттеджных поселков в Новосибирской области реализуют только компании Фуд-мастер и АВС-офис, отмечает он. Акционеры Фуд-мастера строят коттеджный поселок на берегу Бердского залива недалеко от села Морозова, рассказал Солох. На участке площадью 8 га компания построит 34 дома площадью 150-250 кв. м для продажи и сдачи в аренду. Объем инвестиций составит около $4 млн, участки продаются по $2500-3500 за сотку, цена домов $1000-3000 за 1 кв. м.

В течение двух лет, рассказал Килин, компания планирует построить коттеджный поселок приблизительно на 100 домов площадью 250-300 кв. м с участками по 15-30 соток. Мы рассчитываем, что нашими клиентами станут бизнесмены с месячным доходом от $5000, которые рассматривают коттедж как второе жилье, говорит он. Это будет поселок в едином архитектурном стиле со всей инженерной инфраструктурой. На его территории разместятся супермаркет, ресторан, фитнес-центр и медицинский центр. Покупатель сможет приобрести как готовый дом, так и построить его самостоятельно по проекту компании. Строительство начнется в 2006 г., первые дома будут продаваться уже летом 2007 г. по цене $1200 за 1 кв. м, продажа участков начнется после регистрации прав собственности и межевания территории. Минимальный объем инвестиций в реализацию проекта Килин оценивает в 500 млн руб.

Коттеджи в будущем поселке РАТМа будут востребованы у покупателей, соглашается директор АВС-офис Олег Луговой. По его мнению, РАТМ выбрал прекрасное место на берегу залива и недалеко от города. Инвестиции в 500 млн руб. достаточно для строительства поселка, который будет отвечать требованиям придирчивых покупателей, считает Луговой.

Если у РАТМа получится построить поселок европейского уровня, он обязательно вызовет интерес у покупателей, полагает Солох. По его мнению, компания выбрала верное направление для девелопмента. Загородная недвижимость пользуется спросом, а достойного предложения на рынке до сих пор нет, полагает собеседник. Единичные проекты коттеджных поселков пользуются успехом у покупателей, говорит Солох. Например, в коттеджном поселке Фуд-мастера уже продана треть участков.

Региональная ассоциация топливных материалов (группа РАТМ) многопрофильный производственный холдинг, в структуру которого входят Искитимцемент, НЗ Экран, Катайский насосный завод, Алттрак, Ростовский оптико-механический завод, московский НПО Гидромаш. Выручка группы в 2005 г. составила 5,7 млрд руб., около половины суммы принес Искитимцемент.

Рентабельность проекта РАТМа составит около 30% годовых, что является высоким показателем для подобных проектов, подсчитал топ-менеджер одной из девелоперской компаний. РАТМ своевременно принял решение об инвестициях через два-три года, когда заявленные коттеджные поселки будут сданы, доходность рынка упадет ниже 20%, полагает собеседник. По его данным, максимальная емкость новосибирского рынка 600-700 коттеджей.



Очень похожие публикации:
Московской земле назначили цену, но по-прежнему не продают
Малоэтажные комплексы под Москвой стали самостоятельным сегментом рынка
Съем по полной программе
Москвичи могут выбирать цвет домов
Талион строит коттеджный завод
Москвичи могут опоздать с выбором "хозяина" дома
Путешествие из регионов в Москву


[t0.0193]