Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Ипотечное кредитование смещается в регионы



По данным ЦБ, на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов составил 26 млрд руб., на 1 января 2006 года - 52,5 млрд руб., а на 1 июля 2006 года - уже 104,5 млрд руб.,- заявил вчера на Российскояпонском экономическом форуме президент Европейского трастового банка, председатель ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин. По словам Крысина, участники ипотечного рынка ожидают, что в 2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь $6 млрд.

Несмотря на резкий рост цен на московскую недвижимость, объем выданных в России ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным ЦБ, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд руб. против примерно 52,5 млрд руб. за второе полугодие 2005 года. Рынок смещается в сторону регионов, объясняют эксперты.

Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными отделениями (банк активно работает в Подмосковье), пока невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов приходится на недвижимость за пределами Москвы,- говорит зампред правления Абсолют-банка Олег Скворцов. А в Русском ипотечном банке, который работает только на московском рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал 299 кредитов, а за тот же период этого года - только 23

Но если до недавнего времени основной прирост количества выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед выходят регионы. Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве- около 70%,- сообщает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Количество ипотечных сделок в столице растет, но не такими темпами, как хотелось бы,- считает гендиректор компании Лаурел-недвижимость Ирина Радченко. По ее словам, за первое полугодие цены на столичную недвижимость выросли на 30-40%, а количество ипотечных сделок стабильно растет на 50%. Если бы рост цен на жилье был в два раза меньше, на 15-20%, количество ипотечных сделок в Москве увеличивалось бы в два раза,- уверена Радченко.

Участники рынка недвижимости согласны с банкирами.


В результате роста цен на квартиры увеличился разрыв между желающими получить ипотечный кредит и количеством реальных покупок,- говорит начальник управления разработки кредитных продуктов Внешторгбанка 24 Мария Серова. Все чаще одобренной суммы кредита недостаточно для приобретения квартиры.


Банкиры согласны, что рост цен - главная причина замедления роста ипотеки в Москве.

Тенденция падения числа ипотечных сделок в Москве и роста их в регионах наметилась еще в конце марта, говорит вице-президент Европейского трастового банка Владимир Талаверт. Он объясняет тенденцию идеальным соотношением доходов граждан и цен на недвижимость, которое наблюдается в регионах.


Нередко сделки срываются уже в процессе оформления кредита,- соглашается начальник отдела собственных ипотечных продуктов банка КИТ Финанс Антон Карелин.



Очень похожие публикации:
Как правильно распорядиться деньгами в самом дорогом городе мира
Торговые центры ищут, чем отличиться
Оформляем дачу в собственность
Американский банк приобрел 10% компании РосЕвроДевелопмент
Конкурс приоритетов
Строились, строились и наконец расстроились
Приватизация выдохлась


[t0.0169]