Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Расширение Боровского шоссе: ни один землевладелец не пострадал



По замыслу столичных властей к осени нынешнего года бывшая второсортная дорога - Боровское шоссе - должна превратиться в вылетную трассу. На 6,6 километра магистрали появятся 3 эстакады, 2 автодорожных тоннеля, 3 надземных пешеходных перехода и 2 моста. Дорога будет 6-полосной - по 3 полосы в каждую сторону. Разумеется, реконструкция такого масштаба не могла обойтись без жертв.

Подмосковной сельской идиллии не впервой отступать под натиском новых дорог - близится к завершению реконструкция Боровского шоссе, соединяющего столицу с аэропортом Внуково. Правда, в этом случае местным властям и застройщику удалось обойтись без народного гнева: компенсации выплачиваются не только за дом, но и за землю, за растущие на ней деревья и за упущенную выгоду - причем по рыночной стоимости.

- Компенсация выплачивается исходя из рыночной стоимости, - рассказал Известиям глава администрации Внуковского сельского округа Валерий Иванов. - Причем не только дома, но и участка, а также растущих на нем деревьев и кустарников. Независимая оценочная комиссия проводит оценку каждого домовладения, которое планируется изъять, учитывая, в числе прочего, упущенную выгоду хозяев. Причем процедура применяется ко всем проживающим в этих домах, независимо от того, в собственности земля или в долгосрочной аренде. Может быть, поэтому процесс продвигается. Конечно, хотелось бы закончить его побыстрее, но приходится договариваться - с некоторыми из владельцев переговоры идут все 2 года.

В зону застройки обновленного Боровского шоссе попали две деревни: Ликово и Рассказовка. Это означает, что полтора десятка сельских домов должны быть снесены, а участки изъяты для государственных нужд. Процесс изъятия продолжается второй год. По информации источника в московской мэрии, на который ссылается агентство ИНТЕРФАКС, застройщик - ОАО Москапстрой - затратил 1 млрд 270 млн рублей на выкуп 605 тысяч квадратных метров земли.

На вопрос Известий, что планируется делать в случае, если кто-то из владельцев обреченных домов наотрез откажется уезжать, глава администрации ответил:


Договориться бывает непросто: при минимальной стоимости дома в этом районе (это почти Москва - Рассказовка находится через дорогу от московского спального района Новопеределкино) в 200-300 тысяч долларов были запросы от хозяев на астрономические суммы - до 5 миллионов зеленых. Но, по словам Валерия Иванова, это были первые эмоции - постепенно удавалось договориться практически со всеми. Во всяком случае до судов дело не доходило ни разу. Если владелец не согласен с суммой, в которую оценен его дом и участок, он вправе вызвать независимого оценщика - в процессе торга стороны приходят к компромиссу.

Что говорит закон


- Тогда придется вносить изменения в проект трассы - какие-либо силовые акции исключены. Если человек не хочет уезжать, никто его не может заставить.

Ст. 4 Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд


Земельный кодекс РФ


Ст. 5 Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд


Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с... размещением... автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами... при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Размер платы за изымаемый земельный участок (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка, в которое включается обязательство РФ, субъекта федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая те, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Допускается предоставление взамен изымаемого земельного участка по соглашению с собственником другого участка с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комментарий к ст. 55


В соответствии со ст. 283 ГК в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется в порядке, который применяется к выкупу земельных участков, находящихся в частной собственности.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, или других условиях выкупа, то в этом случае орган, принявший решение об изъятии, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления об изъятии (ст. 282 ГК).

Ст. 32, ч. 4


Жилищный кодекс РФ


Ст. 32, ч. 7


Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной... государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.



Очень похожие публикации:
Строители заплатят за развитие сетей РАО ЕЭС
Краснопресненский сахарорафинадный завод может купить компания Hines
Новые клиенты ипотеки
Покупателей квартир за рубежом ждет белая полоса
Инвестиционная привлекательность российской ипотеки
Аренда – выгодный бизнес
Предложение квартир увеличивается, но цены все равно растут


[t0.0053]