Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Вместо квартир инвесторы скупают кабинеты



По оценке DSO Сonsulting, на начало 2006 г. в Новосибирске насчитывалось около 1,3 млн кв. м офисных площадей. На новые офисы build-to-suit (построенные компаниями для себя) пришлось около 60 000-65 000 кв. м, класса В и выше до 90 000 кв. м, офисы класса С, в том числе на территории промышленных предприятий, заняли 850 000-900 000 кв. м.

Новосибирск Арендаторы вошли во вкус качественных офисных помещений. На рынке появляется все больше новых проектов бизнес-центров, инвесторы продолжают скупать в них площади. Однако после массового ввода строящихся бизнес-центров ставки аренды и цены могут серьезно снизиться, предупреждают эксперты.

Офисный рынок привлекает все больше инвесторов, говорит коммерческий директор АН Эрмитаж Илья Маслов. Он объясняет это в два раза более быстрой по сравнению с жильем, покупаемым для аренды, окупаемостью офисных помещений, приобретаемых с теми же целями. Вместо второй или третьей квартиры инвесторы все чаще предпочитают вложить средства в строительство небольшого офиса в строящемся бизнес-центре, отмечает Маслов. В офисы инвестируют и те, у кого не хватило денег на торговые площади, которые сегодня являются самыми востребованными и дорогими. Популярность офисов начала возрастать с середины 2005 г., когда цены на торговые площади сделали очередной рывок и достигли астрономических для Новосибирска пределов, добавляет эксперт.

Площадь остальных офисных помещений, включая офисы на первых этажах жилых домов, составила 300 000 кв. м.

Небольшие помещения в действующих бизнес- центрах продаются от 75 000 руб. за 1 кв. м и выше, говорит специалист по коммерческой недвижимости АН Доктор Ключ Елена Беланова. Таковы, например, цены в новом бизнес-центре на ул. Серебренниковской. Помещения с отдельным входом на первых этажах домов стоят еще дороже по 84 000-112 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Беланова.

Именно частными инвесторами, а не компаниями приобретается подавляющее большинство помещений в строящихся бизнес-центрах для последующей сдачи в аренду или перепродажи, соглашается директор АН Акрополь Зафар Умаров. Например, новый бизнес-центр на ул. Дуси Ковальчук еще на начальной стадии был раскуплен, как он говорит, спекулянтами по 25 000-30 000 руб. за 1 кв. м. Спустя год они перепродают помещения уже по 60 000 руб. за 1 кв. м, хотя бизнес-центр еще не сдан в эксплуатацию, добавляет Умаров.

Начиная с 2005 г. рост арендных ставок стал отставать от динамики увеличения продажных цен, отмечает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. По его данным, за прошедший год цена за 1 кв. м офисной недвижимости при продаже выросла на 25-30%, а ставки аренды за этот же период поднялись не более чем на 10-15%. С начала 2006 г. рост цен при продажах составил в среднем 20-25%, в то время как ставки аренды остались на прежнем уровне арендодатели и арендаторы застыли в ожидании ввода новых офисных центров, большинство из которых появятся в городе к концу 2006 г. Срок окупаемости офисной недвижимости постепенно увеличивается, резюмирует Луговой.

Большинство строящихся сейчас офисов все же относятся к классу В, несмотря на желание их владельцев позиционироваться как А, считает Умаров. До класса А им не позволили подняться такие минусы, как неудачное местоположение, проблемы с подъездом к зданию и нехватка парковочных мест, соглашается директор АН Эрмитаж Тимур Тагиров. Кроме того, добавляет он, класс А предполагает наличие профессиональной управляющей компании, тогда как в Новосибирске бизнес-центрами управляют небольшие фирмы, профессионализм которых оставляет желать лучшего.
По данным Умарова, ставки аренды на самые востребованные офисы класса В составляют около 800-850 руб. за 1 кв. м в месяц. Самыми дорогими предложениями остаются построенные в 2005 г. Golden Plaza и Новоград, где с арендаторов берут по 1000-1200 руб. за 1 кв. м в месяц. Спрос на офисы, расположенные в центре, не удовлетворен, пользуясь этим, проектные институты, сдающие свои площади в аренду, подняли ежемесячные ставки до 800 руб., несмотря на то что их помещения относятся к классу С, отмечает Маслов.



Очень похожие публикации:
Не любишь стоять в очереди,– выбери способ из нее выйти
Можно ли заработать на ипотеке
Чем ближе к МКАД, тем дороже
Глава компании "Конти" ожидает стабильного роста рынка недвижимости
Компания построит торгово-офисный центр стоимостью $25 млн
250% годовых могут принести вложения в строительные компании
Ипотека: Москва проигрывает регионам


[t0.0135]