Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

"Мосэнерго" приценивается к земле



"Мосэнерго" - крупнейшая региональная энергосистема страны. В 2002 г. по российским стандартам бухгалтерской отчетности чистая прибыль компании составила 646 млн руб. , по стандартам IAS - убыток 2,3 млрд руб. (выручка - 56,3 млрд руб. ). РАО "ЕЭС России" принадлежит 51% акций компании, инвесткомпании "Ренессанс Капитал" - около 12% , московскому правительству - 8% , физлицам - около 7%.

Компания "Мосэнерго", совокупная территория которой составляет 6500 га, изучает возможность выкупа земли. Начнет она с Московской области, где уже идет инвентаризация объектов. Столичные же власти землю не продают, но не исключено, что энергокомпания предложит им в обмен свои акции.

Замгендиректора подчеркивает, что "Мосэнерго" будет выкупать не всю землю и не сразу, а в течение нескольких лет. По словам члена правления РАО ЕЭС Андрея Трапезникова, энергохолдинг рекомендовал своим "дочкам" выкупать землю под объектами генерации и арендовать под линиями электропередачи. Он говорит, что земельный вопрос уже решили "Тамбовэнерго", Зейская ГЭС, Псковская ГРЭС, Камская ГРЭС и некоторые другие "дочки" РАО. "Мы бы хотели включить эти расходы [на выкуп земли] в тариф, возможен и учет долгов местных бюджетов перед энергетиками", - говорит Трапезников.

"Иностранные девелоперы подсчитали, что по количеству земли "Мосэнерго" можно сравнить только с одной компанией в мире - химическим гигантом DuPont, - заявил "Ведомостям" первый замгендиректора компании по корпоративной политике и управлению собственностью Дмитрий Васильев. - У "Мосэнерго" 4100 земельных участков общей площадью 6500 га и 45 000 объектов недвижимости". Васильев говорит, что сейчас столичная энергокомпания готовится к возможному выкупу земли под своими объектами - проводит инвентаризацию, регистрирует права на недвижимость (зарегистрировано около половины). Когда этот процесс завершится, "Мосэнерго" сможет определить, какие из участков нужно выкупить, а какие - арендовать. Но уже сейчас понятно, что на выкуп земли под всеми объектами на территории только Московской области компании понадобилось бы около $250 млн. Сколько может стоить земля в столице, пока не ясно, но Васильев считает, что цена может в несколько раз превысить подмосковную.

Трапезников не стал комментировать эту возможность, сославшись на то, что таких предложений в РАО не поступало. О том же сказал и директор управления инвестиционно-банковских услуг инвесткомпании "Ренессанс Капитал" и член совета директоров "Мосэнерго" Александр Савин. По его мнению, лучше всего включить расходы энергокомпании на выкуп земли в тариф.

Один из топ-менеджеров "Мосэнерго" говорит, что кроме этих вариантов компания могла бы привлечь для выкупа земли кредиты, возможен и выпуск акций в пользу правительства Москвы в обмен на передачу земельных участков в уставный капитал энергокомпании. Правда, по его словам, этот вариант существует только как "гипотетический" и он "даже не прошел юридическую экспертизу".

"Я уверен, что допэмиссия акций будет, но только после реструктуризации "Мосэнерго" - чтобы увеличить долю Москвы в сетях", - полагает Федор Трегубенко из Brunswick UBS.


Московские власти во главе с мэром Юрием Лужковым не устают критиковать менеджмент "Мосэнерго" и настаивают на том, что город должен иметь влияние на компанию. Для этого правительство Москвы недавно увеличило свой пакет акций "Мосэнерго" до 8% , докупив бумаги на рынке. А в конце прошлого года представители энергокомпании заявляли, что председатель правления РАО ЕЭС Анатолий Чубайс обещал Лужкову передать столичным властям контрольный пакет акций в сетевой компании, в которую превратится "Мосэнерго" в ходе реструктуризации.

НЕ ПРОДЕШЕВИТЬ БЫ: Земельный кодекс действует уже 2,5 года, ни одно московское предприятие владельцем земли еще не стало. По федеральному законодательству цена земли может составить от 5 до 30 ставок годового налога на землю. Но столичные власти считают эту сумму чересчур низкой и даже предложили внести в Земельный кодекс поправки - чтобы покупатели платили за землю рыночную цену. В апреле Минимущество впервые разрешило продать участок в 1,7 га по Хорошевскому шоссе за $500 00 Но первый заместитель мэра, глава комплекса имущественно-земельных отношений Олег Толкачев вскоре выступил с заявлением, что этот участок должен стоить как минимум в четыре раза дороже.

Впрочем, пока столица в отличие от Московской области не готова продавать землю предприятиям. Представитель Москомзема заявил "Ведомостям", что продавать землю по установленным федеральным законодательством ставкам московское правительство считает нецелесообразным. "Личностные отношения здесь роли не играют. Эта позиция относится ко всем предприятиям", - уточнил он.



Очень похожие публикации:
Плата за близость
Городская элитная недвижимость. Что ожидает рынок на фоне уменьшения объёмов предложения
Непрофильные инвесторы оценили поселки
Остоженка. $20 тыс. за метр
На рынке коттеджей штиля нет и не будет
Расширение компаний помогает девелоперам
Как попасть под дачную амнистию ?


[t0.0101]