Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Западный ветер перемен на рынке новостроек



Но если с престижем жилья на Западе сейчас все нормально, то с реализацией квартир в новостройках, подавляющее большинство которых позиционируется в ценовом сегменте от $4,5 тыс. за 1 кв. м, в последнее время стали возникать проблемы. Можно отнести снижение объемов продаж к летнему затишью, но стоит попытаться взглянуть на эту проблему с иной стороны.

Запад столицы будет еще долгие годы оставаться престижным местом проживания. Здешний рынок новостроек занял прочное место в первой тройке, не претендуя на главенство центра, но с переменным успехом конкурируя со своими соседями Юго-Западным и Северо-Западным округами за место в сердцах представителей верхушки среднего класса.

Подобное изменение покупательской психологии не способствует увеличению объемов продаж. Цены высоки и вызывают у многих потенциальных клиентов риэлторских и девелоперских компаний определенную оторопь: не должна квартира в явно не самом лучшем доме стоить под $1 млн. Обыкновенный монолит, причем вдали от метро и элементов инфраструктуры, предлагается по такой цене исключительно из-за своего месторасположения на западе столицы и хорошего имени застройщика. Вот и все плюсы. Согласитесь, что для суммы от $700 тыс. и более за 150-метровую квартиру достоинств маловато.

Речь идет о том, что покупатели квартир бизнес-класса, абсолютная стоимость которых находится в пределах $400 700 тыс., стали в последнее время с большой осторожностью подходить к своим новым приобретениям. Ведь за эти деньги реально купить не 100 150-метровую квартиру в одной из новостроек, а вполне приличный, больший по площади и находящийся по тому же западному направлению дом в организованном коттеджном поселке. При всей кажущейся несравнимости этих двух предложений выбор надо делать именно между ними. Решается он в последнее время достаточно просто и с житейской точки зрения объяснимо: семейные пары с детьми выбирают загород, холостяки либо молодожены, планирующие несколько ближайших лет заниматься карьерой, а не воспитанием потомства, предпочитают современные городские новостройки.

Глава московского стройкомплекса Владимир Ресин заявил о решении начать комплексную реконструкцию и застройку района Раменки. Это приблизительно 500 тыс. кв. м нового жилья, большей частью панельного, а значит, априори относящегося к разряду эконом-класса. Более половины площадей предназначены для продажи. Риэлторы восприняли это известие с огромным воодушевлением, радостно потирая руки в предвкушении будущих прибылей от реализации объектов. На их взгляд, относительно дешевые квартиры в панельных домах в Раменках на данный момент с легкостью реализуются по $3,2 3,5 тыс. за 1 кв. м уже на начальной стадии строительства.

Но если уж возникли проблемы с реализацией дорогих новостроек, предложение которых, по данным большинства риэлторских компаний, даже несколько превосходит спрос, то почему бы не заняться возведением на территории ЗАО немного более дешевого жилья стоимостью около $3 тыс. за квадрат? Это вполне логичное предположение нашло свое подтверждение совсем недавно.

Как показывает мировая практика, это нормальное явление для любого крупного мегаполиса: большой город диктует свои правила игры, в том числе и в области цен на недвижимость. Московские районы, по площади соответствующие небольшим городам, вправе самостоятельно выстраивать ценовую политику и определять свои дорогие районы и улицы, которые будут существовать параллельно с аналогичными микрорайонами бизнес- и эконом-класса. Именно на территории Западного округа уже сейчас благополучно уживается, существует и, самое главное, удачно продается жилье самых разных ценовых категорий.

В принципе из всех этих новостей можно сделать один достаточно оригинальный вывод. На территории любого округа сегодня реально и экономически выгодно возведение жилья любых ценовых категорий: оно будет пользоваться спросом. Просто стоимость жилья эконом-класса на Западе примерно на 20% превышает цену объектов такого же уровня, но на востоке столицы. Такая пропорция сохранится и со стоимостью квартир в домах бизнес-класса и претендующих на статус элитных.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:

Западный административный округ самый дорогой после Центрального и наиболее популярный у покупателей всех типов жилья. Это связано с хорошей экологией, сложившейся инфраструктурой, удобными транспортными развязками и имиджем престижного района. В настоящее время наибольшее количество предложений на рынке новостроек сосредоточено в этом округе.

Похоже, что по пути создания своих элитных и дешевых микрорайонов в скором времени пойдут и другие округа Москвы это естественный процесс. Просто к нему должны быть готовы те частные инвесторы, которые вкладывают средства в квартиры. Это позволит им сделать правильные ставки и сорвать куш в том случае, если они смогут вовремя и правильно определить направление развития этих самых небольших оазисов на территории каждого округа.

Динара Лизунова
Пресс-секретарь группы компаний МИАН:
В рейтинге престижности столичных округов Запад занимает второе место после Центрального округа. По территории ЗАО проходят традиционно считающиеся респектабельными магистрали Рублевское шоссе, Кутузовский и Ленинский проспекты, здесь расположены популярные районы Крылатское, Фили и пр. ЗАО является одним из самых благоприятных для проживания округов парки, зоны отдыха и ландшафтный заповедник Крылатские холмы занимают порядка 15% его территории.

Средняя стоимость 1 кв. м в новых домах ЗАО достигла отметки $4 тыс. за 1 кв. м. Одно из самых дешевых предложений округа жилой комплекс Переделкино за МКАД, где цена 1 кв. м равняется $3,1 3,27 тыс. В числе самых дорогих предложений можно назвать квартиры в строящемся монолитно-кирпичном доме по адресу: ул. Пудовкина, вл. 5а, которые предлагаются по $4,8 5,3 тыс. за 1 кв. м.

Новые дома строят практически во всех районах Западного округа. В основном это монолитно кирпичные здания, которые возводят по индивидуальным проектам, но есть и объекты эконом-класса, например микрорайон Радужный в Солнцеве. Хорошее состояние окружающей среды, развитая инфраструктура, отличные видовые характеристики, транспортная доступность все это обеспечивает Западному округу Москвы популярность и, следовательно, постоянно растущий спрос. Сейчас новостройки в ЗАО продаются по ценам от $3 тыс. до $8 тыс. за 1 кв. м.

Инфраструктура округа развита и продолжает пополняться новыми объектами. В ЗАО находится МГУ им. Ломоносова, Московский государственный университет международных отношений, Академия ФСБ. Тут же расположены две олимпийские деревни Олимпийская деревня-1980 и Олимпийская деревня Всемирных юношеских игр 1998 года, функционируют многочисленные спортивные сооружения и зоны отдыха для любителей как летних, так и зимних видов спорта.

В настоящий момент на рынок в ЗАО выставлен 21 объект, причем 6 из них впервые. Самые заметные вторая очередь строительства по адресу: ул. Б. Очаковская, вл. 40 (работы ведет Главмосстрой), и Академ Палас на просп. Вернадского, 78 (застройщик ОСК).


Сергей Лушкин
Директор по маркетингу и продажам ОАО Квартал:
Рассматривая рынок первичного жилья в Западном округе Москвы, необходимо отметить, что для него характерны общерыночные тенденции: снижение темпов роста цены, а также увеличение количества предлагаемых объектов. Так, в июне стоимость 1 кв. м в новостройках ЗАО выросла на 6%, в июле этот показатель составил 3,7%.

Элитное жилье и квартиры бизнес-класса сосредоточены преимущественно в районе парка Победы и улицы Пырьева. Здесь цены колеблются в пределах $7,8 12,1 тыс. Как и прежде, спрос превышает предложение. Особенный интерес покупателей вызывает жилье в Солнцеве и Новопеределкине, где цены на порядок ниже, чем в других районах ЗАО.

Сергей Туляков
Руководитель отдела новостроек эконом-класса управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
Средняя стоимость жилья в ЗАО составляет $5250 за 1 кв. м. Уровень цен в округе неоднороден и имеет территориальную дифференциацию. Так, в Солнцеве квадрат стоит $2,4 3 тыс. В Новопеределкине покупателю придется выложить уже $3 3,2 тыс. Новостройки на Истринской и Ельнинской улицах в Кунцеве обойдутся клиенту в $3,1 3,7 тыс. за 1 кв. м, в Крылатском в $3,4 5,6 тыс., а по Ломоносовскому проспекту в $3,6 6,45 тыс. за 1 кв. м.



Очень похожие публикации:
Италия - Винодельческое хозяйство по цене подмосковного дома
Под многие инвестиционные стратегии созданы ПИФы
Рынок жилья Санкт-Петербурга: центральные районы
Почему так быстро дорожают петербургские квартиры?
Росбилдинг пришел на Лубянку
Лужков хочет получить зеленый пояс
Сдавать в аренду офисы все чаще нанимают сразу несколько компаний


[t0.0136]