Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Нижегородские оптовики строят высококлассные терминалы для своих товаров



Как сообщила Ведомостям директор оптовой компании ВКТ (продукты питания) Елизавета Зудина, летом компания начинает строительство логистического терминала площадью 30 000 кв. м на участке в 19 га в 5 км от Нижнего Новгорода. Первая очередь площадью 10 000 кв. м будет запущена в 2007 г. Общий объем инвестиций в проект превышает $15 млн. 60% складского комплекса ВКТ будет использовать для собственных нужд, а на 40% оказывать логистические услуги, говорит Зудина. По ее словам, сейчас ВКТ занимает более 15 000 кв. м складских площадей, из которых 80% находятся в собственности, а 20% в аренде. Арендовать современные склады дорого более 100 руб. за 1 кв. м в месяц, поясняет Зудина, а 6000 кв. м, которые компания строит для себя, покроют текущую потребность.

Нижний-Новгород - Отсутствие предложения на рынке складской недвижимости города вынуждает нижегородских оптовиков самостоятельно заниматься строительством складов класса А. Компании ВКТ и Энко начинают строительство складских комплексов площадью 30 000 кв. м и 20 000 кв. м соответственно, а ГК Фрукты и продукты запускает складской терминал площадью 6000 кв. м.

Группа компаний Фрукты и продукты (владеет около 25 000 кв. м складских помещений) завершает строительство терминала класса А площадью 6000 кв. м. Этот склад будет отдан под рыбоперерабатывающее производство, которое ГК развивает с 2001 г. Освободившиеся площади не такого высокого уровня сдадим в аренду, говорит председатель совета директоров ГК Игорь Тюрин.

До конца этого года к строительству складского комплекса класса А приступит и нижегородская компания Энко (оптовый поставщик напольных покрытий, развивает сеть магазинов Floor-master), рассказала руководитель проекта, менеджер по продажам агентства недвижимости (АН) Адрес Надежда Данилова. Склад, состоящий из четырех модулей по 5704 кв. м, расположится в промзоне на Сормовском шоссе. По словам Даниловой, около 30% площадей Энко будет использовать для себя, а 70% сдавать в аренду.

Участники рынка считают, что в городе удовлетворен спрос лишь на склады невысокого уровня площадью до 1000 кв. м. Не хватает грамотно выстроенных офисно-складских логистических комплексов площадью более 3000 кв. м, говорит Тюрин из ГК Фрукты и продукты. По оценкам Logistics Field Audit, Inc (LFA), потребность Нижегородского региона в складских площадях категории А на уровне 300 000-400 000 кв. м, соглашается Исаев из Алиди. По оценкам Даниловой из АН Адрес, потребность нижегородского бизнеса в качественных складах превышает 500 000 кв. м. Логистические центры только начинают появляться, но стоимость аренды в них высока и не всем по карману, добавляет Зудина из ВКТ.

Пока в регионе существует лишь один складской комплекс класса А, принадлежащий дистрибуторской компании Алиди. Первая очередь площадью 10 000 кв. м была пущена в эксплуатацию в конце 2005 г., вторая (площадь 17 000 кв. м) в стадии проектирования, говорит начальник PR-отдела Алиди Роман Исаев. Примерный объем инвестиций в строительство складских комплексов класса А Исаев оценивает в $500-600 на 1 кв. м.

У пивоваренной компании Волга потребность в складских площадях увеличивается к летнему сезону. Аренда доставляет неудобства, поэтому к концу 2007 г. на территории завода будет построен еще склад площадью 5000 кв. м, говорит директор по обеспечению и планированию Волги Андрей Краснов.


Директор нижегородской компании МТМ (оптовая и розничная торговля автошинами, дисками и аккумуляторными батареями) Евгений Пичугин заинтересован в высококачественных складских комплексах. Главное вопрос цены и скорости погрузки-разгрузки товара, поясняет он. Собственную потребность в складских помещениях он оценил в объеме до 2000 кв. м.

В течение последнего года в Нижнем открыли магазины иногородние сети Детский мир, Banana mama, Перекресток, Магнит и Копейка.


По данным ГК Триумф, спрос на складские помещения в Нижнем составляет около 24% в общем объеме заявок на коммерческую недвижимость. Как сообщил Ведомостям руководитель информационно-аналитической службы ГК Алексей Чемоданов, в основном предлагаются в аренду помещения с минимальным складским оборудованием и конструктивными недостатками, а на продажу объекты, требующие значительных инвестиций. Чемоданов считает, что в городе растет спрос на высококачественную складскую недвижимость. И это объяснимо: в Нижнем не только развиваются собственные розничные сети, но и появляется все больше федеральных и транснациональных торговых компаний, поясняет он.

По данным ГК Триумф, в Нижегородской области около 4,5 млн кв. м складских площадей, из которых 500 000 кв. м предлагаются к продаже и сдаче в аренду. 90% парка складских площадей сформировалось до начала 90-х гг. Средняя цена предложений к продаже $287 за 1 кв. м, средняя ставка аренды $4,5 за 1 кв. м в месяц.

Менеджер сети магазинов Детский мир, просивший не называть его имени, говорит, что в течение года сети обязательно понадобятся дополнительные складские площади, поскольку в планах компании открытие новых магазинов.



Очень похожие публикации:
Новое московское городское жилищное законодательство
Одноэтажное Подмосковье как альтернатива московским квартирам
За два года компания намерена застроить 30 га Бердского залива
Капитальное строительство Олега Дерипаски
Дисбаланс на загородном рынке
Маленькая, но белая
Что день грядущий нам готовит


[t0.0126]