Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Механизмы работы ипотечного кредитования в России обсудили на Международной конференции Кредит-Россия 2006



Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен


журнал мeтринфо.ру


Сделка: агентство недвижимости on-line просчитает все варианты


Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч


Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться


Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего


Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ


Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни


Механизмам работы ипотечного кредитования в России, тенденциям и проблемам развития ипотечной отрасли была посвящена одна из сессий 3-ей Международной конференции Кредит-Россия 200

Все статьи журнала


Игорь Садовский, заместитель председателя правления банка DeltaCredit, так определил современные тенденции рынка ипотечного кредитования: высокие темпы роста объема ипотечных портфелей банков (100% в год) на фоне ажиотажного спроса на эти продукты в Москве соседствуют с высоким фактическим и отложенным спросом в провинции. В условиях обострившейся конкуренции в столицах, крупные банки все охотнее идут в регионы, открывая там свои представительства или действуя через банки-партнеры. Ставки и первоначальный взнос продолжают понижаться, но порог снижения первого взноса менее 20%, по мнению И. Садовского, представляется чересчур рискованным.

На сегодня российские банки предлагают заемщику свыше 400 различных ипотечных продуктов, из которых около 100 в Москве. При этом столица не входит даже в пятерку ведущих регионов по количеству выданных ипотечных кредитов, хотя жилищное кредитование - самый перспективный и динамично развивающийся сегмент рынка банковских услуг. Владимир Лопатин, председатель комитета по ипотеке Московской ассоциации-гильдии риэлтеров (МАГР) охарактеризовал сложившуюся на данный момент ситуацию как кризисную. По его словам, значительная часть заемщиков (свыше 80%), получив одобрение кредитного комитета банка, не находит применения кредиту, поскольку просто не успевает подобрать себе подходящую квартиру при аномальном росте цен на жилье.

Среди основных проблем рынка топ-менеджер выделил существующие ограничения по финансированию и рефинансированию ипотечных кредитов, слабую систему продаж ипотечных продуктов, особенно вне столиц, низкую осведомленность населения и специфическую ментальность жителей провинции. По разным оценкам, в стране несколько миллионов семей хотели бы обратиться за кредитом, но по ряду причин этого пока не делают. Низкие и серые доходы населения, отсутствие средств для первого взноса, невысокая степень прозрачности рынка недвижимости и высокая стоимость трансакций при выдаче ипотечных кредитов все это значительно тормозит развитие данного сегмента рынка.

Банки-кредиторы продолжают развивать свои ипотечные продукты, ведут переоценку рисков, при этом увеличивается пропорция рублевых кредитов, особенно в регионах, где на них особенно большой спрос, и даже выстраиваются очереди за их получением.



DeltaCredit на основе собственных наработок проводит работу с банками-партнерами по организации системы продаж ипотечных продуктов в регионах. Ипотечный бизнес - подчеркнул И. Садовский, - на долгие годы привязывает заемщика к банку-кредитору и вполне может стать очагом активности какого-либо регионального банка и способствовать его дальнейшему развитию.



Очень похожие публикации:
В Ступине несколько новых улиц и развязок улучшат транспортное сообщение
В Красногорском районе расширят Волоколамское шоссе и построят две развязки
В конце июля начнутся работы по разборке старого футбольного стадиона ЦСКА
До 2010 года власти Подмосковья планируют обеспечить жильем более 2500 очередников
Опыт девелоперов Лондона открыт для России
В Коми в 2006 году построят 175 тыс.кв.м. жилья, в 2007 – 192 тыс.кв.м.
Решение о закрытии доступа в аварийные помещения Московской консерватории примет суд


[t0.0159]