Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Разница себестоимости строительства может стать поводом для налоговых проверок



Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен


журнал мeтринфо.ру


Сделка: агентство недвижимости on-line просчитает все варианты


Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч


Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться


Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего


Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ


Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни


Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверила рынок строительства жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и никакого ценового сговора не нашла. Зато она обнаружила, что себестоимость жилья у строителей отличается в разы. Это может стать поводом для налоговых проверок, считают чиновники.

Все статьи журнала


Участники рынка удовлетворены результатами проверки, но отмечают в действиях чиновников некоторые странности например, в выборе компаний. Я очень удивился, узнав, что Москапстрой является крупнейшим инвестором в жилую недвижимость, сообщил гендиректор этой компании Леонид Моносов. По его словам, Москапстрой технический заказчик при строительстве почти половины московского жилья (готовит документацию, подключает инженерные сети), но самостоятельно не строит. ПСФ Крост в 2006 г. сдаст менее 200 000 кв. м, Дон-Строй около 700 000 кв. м, Мосстроймеханизация-5 около 500 000 кв. м, все они вошли в список ФАС. А группа СУ-155, которая введет 950 000 кв. м, почему-то туда не попала.

В августе Генпрокуратура заподозрила, что необоснованно высокий рост цен на жилье (как сообщало ведомство) объясняется сговором строителей, и предложила ФАС это проверить. Недавно ФАС обнародовала итоги проверки. Как сообщил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости Михаил Евраев, нарушений антимонопольного законодательства не выявлено: Нет ни доминирующего положения, ни ценового сговора. По его словам, доминирующей может считаться компания, имеющая долю более 35% рынка. У московских игроков этот показатель не превышает 15%, у петербургских 19%. Одновременного повышения-понижения цен несколькими компаниями, которое могло бы свидетельствовать о сговоре, ФАС тоже не заметила.

Цена реализации, объявленная ФАС строителями, варьирует от 36 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м типового жилья и от 100 000 до 120 000 руб. кирпично-монолитного. Евраев указывает на то, что жилье в ближнем Подмосковье (Домодедово, Подольск или Щелково) продается по $1300-1450 втрое дешевле, чем в Москве. Иными словами, цены растут не из-за высокой себестоимости, а из-за дефицита. Рынок недвижимости серьезно болен это рынок продавца. И лечить его надо в первую очередь увеличением предложения, говорит Евраев.

Согласно данным, которые ФАС собрала с компаний, себестоимость жилья в Московском регионе различается в разы: панельного от 15 000 до 43 000 руб. за 1 кв. м; кирпично-монолитного от 16 000 до 81 000 руб. (без учета стоимости участков). Гендиректор ДС Реалти Тимур Баткин не верит, что за 16 000 руб. можно построить монолитный дом. Нижняя граница строительной стоимости в Дон-Строе начинается с $2000 за 1 кв. м, говорит он. Стоимость строительно-монтажных работ по московскому городскому заказу составляет от 25 000 руб. за 1 кв. м, указывает Моносов.То, что себестоимость у компаний отличается в разы, заслуживает, на наш взгляд, пристального внимания налоговых служб, заявил Евраев.



Свои предложения ФАС направила в правительство РФ и комиссию по нацпроектам. По словам Евраева, для увеличения объемов строительства необходимо предоставлять больше земельных участков. А чтобы сбить спекулятивный спрос увеличить налоги на доходы от продажи квартиры, если она продается раньше чем через 2-3 года после покупки. По материалам газеты Ведомости.



Очень похожие публикации:
В. Ресин: Объем строительства жилья в Москве сокращаться не будет
Для собственников московских квартир определен порядок выплат компенсации при переселении
В Центральном округе столицы построят «Центр работы с населением»
На северо-западе Москвы построят аэрокосмический центр для детей
Должностное лицо раскаялось в разглашении государственной тайны - УФСБ
ФСФР зарегистрировала изменения в правилах управления двумя ЗПИФами
Обновленный Манеж признан лучшим инвестиционным проектом


[t0.0184]