Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Загородная ипотека догоняет московскую



Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен


журнал мeтринфо.ру


Сделка: агентство недвижимости on-line просчитает все варианты


Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч


Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться


Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего


Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ


Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни


Многие игроки рынка недвижимости констатируют факт резкого увеличения числа ипотечных сделок загородом по сравнению с прошлым годом. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж по ипотечным кредитам только в текущем году увеличилась с 1%-2% до 10%-13%.

Все статьи журнала


Некоторое отставание от Москвы обусловлено такими факторами как проблема оценки ликвидности объекта. В первую очередь банки освоили более типичный и прогнозируемый квартирный рынок. К тому же кредитование земельных участков и строящихся на них объектов связано с большими рисками. Подмосковный рынок загородной недвижимости относительно молод, еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие объекты не проходили по банковским требованиям. Сегодня, за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов, около 30% загородных объектов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра.

Сотрудники аналитического центра ирн.ru считают, что количество сделок с использованием ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости приближается к столичному уровню.

Скорее всего, спрос на ипотеку обусловлен общим подорожанием недвижимости. Людей, у которых есть живые деньги на покупку загородного дома становится все меньше и меньше. Это совсем не удивительно, если учесть, что средняя цена коттеджа составляет около $1 млн.


Проводя исследования рынка коттеджных поселков и таунхаусов, где активно ведутся продажи, специалисты аналитического центра ирн.ru пришли к выводу, что практически на всех объектах предусмотрена ипотечная схема приобретения жилья. Это говорит о том, что почти вся самая дорогая и ликвидная часть загородной недвижимости может быть куплена в кредит еще на стадии застройки.

Вместе с этим просматриваются интересные тенденции в стратегии крупных застройщиков загородного рынка. В ряде компаний сформировались юридические и консультационные отделы, главная задача которых состоит в привлечении ипотечного покупателя. Граждан консультируют, помогают собрать необходимые документы и оформить кредит совершенно бесплатно. В этих целях застройщики пошли на тесное сотрудничество с одним или несколькими банками.

Вторым фактором, подстегивающим развитие загородной ипотеки, является контингент покупателей. Исторически сложилось, что наши люди рассматривают коттеджи в качестве второго жилья. Очень небольшой процент покупателей полностью отказывается от московской квартиры в пользу загородного дома. Основная часть граждан, приобретающая этот формат недвижимости, достаточно состоятельные люди, имеющие и городскую квартиру и средства на покупку дополнительного жилья. При этом многие из них имеют собственный бизнес. Поэтому, изымать деньги из своего дела, для оплаты коттеджа, для этих людей зачастую менее выгодно, чем взять ипотечный кредит. Ведь процентная ставка по ипотеке относительно невелика, по сравнению с другими видами кредитования не говоря уже о прибыли от собственного бизнеса.



Очень похожие публикации:
На ул. Буженинова построят офисный комплекс
Борис Громов останется на посту Губернатора Подмосковья на третий срок
К 2014 году трассу «Дон» реконструируют полностью – И. Левитин
В Королеве построят новое здание для ракетного факультета МВТУ им. Баумана
В Зеленограде возведут 300 тыс. кв. м. жилья для переселенцев
В Санкт-Петербурге началось строительство «Логопарка Нева»
Цены за сотку земли в Витро Кантри выросли на 20%.


[t0.011]