Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

«МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» завершила работы по проекту строительства складского комплекса



Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен


журнал мeтринфо.ру


Сделка: агентство недвижимости on-line просчитает все варианты


Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч


Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться


Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего


Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ


Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни


Компания МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость провела консалтинговые работы по проекту создания концепции строительства и использования низкотемпературного складского комплекса на Киевском шоссе г. Москвы. Была создана эффективная концепция строительства, которая при минимальной сумме необходимых для строительства инвестиций будет рыночно привлекательна и востребована пользователями, а также обеспечит инвесторам проекта максимальную ее стоимость в долгосрочном плане.

Все статьи журнала


Земельный участок находится в Ленинском районе Московской области, вдоль Киевского шоссе и в 4,3 км от МКАД. Участок имеет удобные подъезды и отличное транспортное сообщение на расстоянии 1,8 км от участка находится выезд на Киевское шоссе, ставшее после реконструкции полноценной скоростной трассой федерального значения, а в 9 км от участка расположен международный аэропорт Внуково. Согласно планам застройки прилегающей к участку территории, планируется строительство моста через реку Сетунь и организация сквозной дороги, проходящей непосредственно вдоль юго-восточной стороны участка.

По данным аналитиков компании МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость, современное состояние рынка холодильно-морозильных складов в Московском регионе характеризуется повышенным спросом при отсутствии адекватного предложения. Основной объем предложения - созданные в советское время хладокомбинаты - не в состоянии обеспечить потребности активно развивающейся пищеперерабатывающей промышленности, расширяющегося российского рынка замороженных полуфабрикатов и овощей, охлажденных молочных продуктов и мороженого. В настоящее время общая емкость морозильных камер на 15 основных холодильных предприятиях Москвы составляет 221 тыс. тонн при существующей потребности в 437 тыс. тонн. По оценкам Московского правительства, прямой дефицит низкотемпературных емкостей в Московском регионе до 2010 года составит 258,5 тыс. тонн. Учитывая существующие особенности рынка и текущие тенденции, специалисты МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость по результатам консалтинговых работ рекомендовали заказчику реализовать на принадлежащем ему земельном участке проект по строительству низкотемпературного складского комплекса.

Площадь застройки участка (без учета строений технического назначения) составляет 6 701 кв.м., таким образом, процент застройки участка (без учета площади водоохранной зоны) составит 44,6%, что является неплохим показателем в данном сегменте недвижимости. Общая площадь строения 8 627 кв.м., в том числе складская площадь 6 386 кв.м. Емкость склада составит 14598 палетомест, что обеспечит среднесуточный грузооборот склада объемом в 500 тонн.
Основная идея проекта - создание складского комплекса, который, с одной стороны, полностью отвечал бы потребностям потенциальных клиентов заказчика в низкотемпературных площадях, а, с другой обеспечивал заказчику высокую прибыльность за счет предоставления качественных услуг ответственного хранения по рыночной цене. По словам Андрея Бушина, директора компании МИЭЛЬ Коммерческая недвижимость, мы провели анализ всех факторов применительно к этому участку и рынку в целом, и мы считаем, что проект строительства на участке низкотемпературного складского комплекса высокого класса имеет очень хорошие показатели на рынке коммерческой недвижимости. Мы, безусловно, рекомендуем его к осуществлению.

Участок отличают несколько особенностей, ограничивающих варианты его застройки при общей небольшой площади в 1,86 Га он имеет неправильную треугольную форму, а с северной границы к участку примыкает река Сетунь, водоохранная зона которой затрагивает значительную площадь участка - 0,36 Га. В данной зоне строительство запрещено. С учетом этих факторов специалистами компании было разработано предложение по застройке участка, предполагающее строительство вдоль его длинной юго-восточной границы одноэтажного строения низкотемпературного склада (с двухэтажной антресолью для размещения административных площадей). Вдоль северной границы участка (частично в водоохранной зоне) будет организована зона маневра грузового транспорта, а также зона для его стоянки и парковки легкового транспорта персонала склада. Ввиду того, что на участок попадает водоохранная зона на которой запрещено строительство, площадь озеленения участка составляет 25%.



В настоящий момент консалтинг по проекту завершен, и заказчиком начат процесс создания генплана и непосредственного проектирования строительства, - говорится в пресс-релизе холдинга Миэль.



Очень похожие публикации:
Большинство россиян не готово стать собственниками квартир – С. Миронов
21 мая суд рассмотрит иск по конкурсу выбора девелоперов для строительства гостиницы «Россия»
В Ростове построят мотели
Жители Иваново получат безвозмездные субсидии на жилье
Бывшие парламентарии должны освободить служебные квартиры в Москве – В. Кожин
Россияне против приватизации земли
Компания «Михайловский Девелопмент Групп» запускает новый инвестиционный проект в Лобне


[t0.0127]