Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Практика предоставления участков на условиях краткосрочной аренды рискованна для застройщика - Минпромэнерго



Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен


журнал мeтринфо.ру


Сделка: агентство недвижимости on-line просчитает все варианты


Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч


Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться


Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего


Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ


Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни


Существующая практика предоставления участков на условиях краткосрочной аренды на время проектирования и строительства является крайне рискованной для арендатора-застройщика-инвестора. Об этом помощник министра промышленности и энергетики РФ по вопросам строительства, архитектуры и ЖКХ Леонид Чернышов заявил во вторник на всероссийской конференции «Ипотечное дело в России».
«Застройщики и инвесторы неохотно идут на реализацию долгосрочных строительных проектов, опасаясь, что условия арендного договора могут измениться в худшую для них сторону», отметил Л. Чернышов.

Все статьи журнала


По словам Л. Чернышова, сохранение городской земли в собственности муниципалитета становится препятствием на пути к созданию конкуренции в этом секторе экономики, развитию городов, а также, порождает неразвитость рынка жилья и негативно сказывается на цене жилья.


По его мнению, высокие риски при аренде земли не позволяют застройщику рассчитывать на получение крупных кредитов, необходимых для строительства жилья, что существенно сдерживает увеличение объемов жилищного строительства.

Введение свободного оборота земельных участков, по мнению Л. Чернышова, будет способствовать разрушению монополии на владение землей, поскольку аукционная процедура продажи, при правильной ее организации, сделает процедуры гласными и открытыми для участников рынка жилищного строительства.


Помощник министра также отметил, что жилищный пакет, который рассматривает Госдума, предусматривает решение этой проблемы путем продажи земли под застройку. «Только тогда, когда собственность на строения и земельный участок окажутся в одних руках, станет возможным устойчивое экономическое положение застройщика, необходимое для получения кредита, обеспеченного залогом объекта недвижимости», утверждает Л. Чернышов.

«Под «правом застройки» понимается устанавливаемое договором неотменимое и безвозмездное право использования «чужого» земельного участка для возведения застройки, достройки, эксплуатации и содержания объекта недвижимости», сказал он.


Л. Чернышев также отметил, что включение в финансовый оборот городских земель для развития рынка жилья возможно и другими методами. В частности, одним из таких механизмов может стать право застройки.



Очень похожие публикации:
В ЮВАО появятся новые магистрали и транспортные развязки
Госдума 27 октября рассмотрит законопроект, отменяющий лицензирование строительной деятельности
В 2010 году в России ежедневно может выдаваться не менее 4 тыс. ипотечных кредитов – АИЖК
Депутаты Мосгордумы выступают против сокращения лицензирования отдельных видов деятельности
Риэлторы уменьшают объем своих комиссионных
Энергоэффективные технологии в зоне внимания
Христенко: ЖКХ может перейти на рыночные рельсы в 2008 году


[t0.0168]