Главная страница | Форум | Блокнот | Добавить запись | Регистрация

Ситуация на рынке : итоги октября



Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен


журнал мeтринфо.ру


Сделка: агентство недвижимости on-line просчитает все варианты


Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч


Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться


Тимирязевский жилой фонд: симбиоз прошлого и будущего


Светит ли капремонт нашим домам при ТСЖ


Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни


Индекс стоимости жилья : 1805 $/кв. м. (- 0%)
Индекс ценового ожидания : - 09 % в месяц (- 2%)
Индекс доходности жилья : 07 от ср. доходности по банковским депозитам (- 3 б/д)

Все статьи журнала


Однако, несмотря на все эти факторы, которые, казалось бы, должны были способствовать возобновлению роста цен осенью, ничего подобного не происходит. По данным аналитического центра ирн.ru индекс стоимости жилья за октябрь практически не изменился и составляет 1805$ за квадратный метр. В то время как на отдельные типы жилья или дома-новостройки цены могут немного меняться как вверх, так и вниз, в зависимости от локальной конъюнктуры рынка, общерыночный уровень цен продолжает оставаться неизменным.

Отсутствие роста цен на столичном рынке недвижимости в период наиболее активного осеннего сезона помнят немногие. Такое положение дел смутно напоминает состояние рынка в 1998-1999 годах, уже порядком подзабытых, как и более ранний период середины девяностых. Впрочем, нестабильность рынка недвижимости в те неоднозначные времена представляется вполне понятной, в то время как сегодняшняя стагнация нередко вызывает удивление. На фоне очевидно возросшего уровня жизни (по крайней мере, в Москве), небывало высоких цен на нефть, а также относительной политической и экономической стабильности в стране.

Другими словами, для того чтобы начать падать, у столичного рынка недвижимости было почти полгода. Отсутствие сколько-нибудь заметной тенденции к снижению цен вплоть до конца октября говорит о том, что существенных предпосылок для этого пока нет. Проще говоря, если бы они существовали, то цены уже начали бы падать. Существовали предпосылки для остановки чрезмерно быстрого роста цен на столичную недвижимость, наблюдавшегося последние два года, который по оценкам специалистов ирн.ru примерно вдвое превышал естественный, экономически обоснованный рост. Реальная угроза для обвала столичного рынка недвижимости могла возникнуть только через год к средине концу 2005 года, если бы аномально высокие темпы роста цен на недвижимость сохранялись бы все это время.

С другой стороны, отсутствие нового витка роста цен осенью уравновешивается также и отсутствием заметного снижения цен на рынке. Учитывая, что замедление темпов роста цен на жилье в Москве и наступление стагнации рынка стали проявляться уже в мае-июне, прошло достаточно времени, чтобы тенденция к снижению цен успела бы получить свое развитие при условии существования для этого необходимых экономических предпосылок. И хотя рынку недвижимости свойственна значительная инерция, в том же 1998 году корректировка цен на новостройки началась уже в октябре, то есть спустя два месяца после возникновения кризисной ситуации.

Рублевый "Курс квадратного метра" на текущую неделю


Отсутствие движения рынка как вверх, так и вниз позволяет судить о том, что хотя за последние два года сложившийся уровень цен и ушел немного вперед по отношению к экономически обоснованному уровню, но возникший отрыв оказался невелик. И он отчасти скомпенсировался замиранием цен в течение последнего полугодия. В результате чего текущий уровень цен отражает определенный баланс между спросом и предложением, не создавая предпосылок для возникновения резких трендов уровня цен ни вниз, ни вверх. По мнению специалистов ирн.ru сложившийся уровень цен на жилье сохранится до Нового года, а появление новых тенденций можно будет ожидать не раньше следующего года.

Смотрите также

Графики индексов рынка недвижимости



Цены на квартиры по районам




Очень похожие публикации:
На северо-востоке Москвы сдан последний дом, построенный по программе Комбиинвест
До конца года в Москве будут построены гаражи на 80 тыс. машиномест
В Братеево построят паркинги, торговые центры и аквапарк
Строительный Комплекс Правительства Москвы отправляется в Дубаи
В Кожухове построен муниципальный микрорайон общей площадью 240 тысяч кв. м.
Выставку "Подземный город" решено проводить ежегодно
Российской ипотеке осталось жить недолго


[t0.0147]